Wie wählen Sie eine Wohnung zum Kauf in einer Hypothek
Wie wählen Sie eine Wohnung zum Kauf in einer Hypothek
Tatsächlich stellt das Hypothekendarlehenein langfristiges Darlehen für den Kauf von Wohnungen. Es kommt in den Besitz des Kreditnehmers, bleibt aber der kreditgebenden Bank zugesagt, bis der Kreditnehmer seine gesamten finanziellen Verpflichtungen erfüllt. Die häufigste Art von Hypothekendarlehen ist der unabhängige Erwerb von Wohnungen durch Bürger.
Das Verfahren für den Erwerb von Wohnraum inDas Hypothekendarlehensprogramm ist durch das Bundesgesetz Nr. 102 "Über Hypothek (Real Estate Pledge)" in der Fassung vom Dezember 2011 geregelt. Das erste, was Sie brauchen, um den Kreditnehmer zu entscheiden, welche Art von Wohnung er in einer Hypothek kaufen wird - auf dem Primär- oder Sekundärmarkt. Beide Optionen haben ihre Vor- und Nachteile.
Primärer Wohnungsmarkt
Es gibt auch zwei Optionen. Sie können eine Wohnung in einem Neubau kaufen, der gerade gebaut wird. In einem solchen Haus sind die Kosten pro Quadratmeter des Gehäuses so niedrig wie möglich. Ein solcher Kauf ist die profitabelste, trotz der Tatsache, dass die Bank in diesem Fall um 1-2% der Kreditzins erhöhen kann. Der Nachteil ist die Gefahr, dass der Entwickler ein Objekt gefrieren kann, als auch, was Sie sind in der Tat, eine kaufen „Katze im Sack.“ Kaufte eine Wohnung und sehen Sie mit eigenen Augen, können Sie erst nach dem Hause postroen.Vtoroy Fall sein werden - der Kauf von fertigen Wohnungen im Neubau. Gegenwärtig besteht dank des kürzlich verabschiedeten Gesetzes über die geteilte Konstruktion kein Risiko, dass eine solche Wohnung mehrere Eigentümer hat. Aber die Nachteile dieser Option sind höhere Preise Quadratmeter, und das Fehlen der Wahl - für die Zeit wird das Haus abgeschlossen werden, die Wohnungen zum Verkauf nemnogo.Esli Sie bei der Option Stopp auf dem Primärmarkt eine Wohnung in der Hypothek zu kaufen, muss es zuerst auswählen und buchen , und nur dann einen Kredit beantragen. Und nur in den Banken, die mit dem Entwickler zusammenarbeiten.Sekundärer Wohnungsmarkt
Für den Sekundärmarkt ist der Aktionsalgorithmus unterschiedlich -Sie erhalten zunächst eine Darlehensgenehmigung und suchen dann nach einem geeigneten Wohnraum, der dann auch von der Bank genehmigt werden muss. Die Vorteile dieser Option sind, dass Sie sofort nach dem Kauf eine Wohnung begleichen und darin wohnen können. Darüber hinaus bietet diese Option mehr Möglichkeiten zur Auswahl - Sie können für sich selbst das Wohngebiet und den Wohnraum in Übereinstimmung mit der Höhe des genehmigten Kredits auswählen. Die Nachteile sind möglicher Betrug mit Wohnraum, da diese Wohnung bereits im Eigentum war und Belastungen, die ein unehrlicher Verkäufer nicht erwähnen darf. Selbstverständlich überprüft die Bank Ihre Wahl noch einmal, aber Sie sollten nach der Verhandlung mit dem Verkäufer einige Fragen stellen. Geben Sie an, ob es sich bei dem Rechtsplan um die "Wohnung" handelt, ob es sich um eine Verschuldung bei den Versorgungsleistungen handelt, ob sie verhaftet ist und ob alle vorherigen Mieter entlassen wurden. Lassen Sie sich vom Verkäufer ein fertiges Paket an Dokumenten präsentieren.
