Hypothekendarlehen - Vor- und Nachteile
Hypothekendarlehen - Vor- und Nachteile
Die Registrierung von Hypotheken ist wichtig und verantwortlichEin Schritt, dem man besonders ernsthaft begegnen sollte. Bevor Sie zur Bank gehen, müssen Sie sorgfältig alle Vor-und Nachteile abwägen, sorgfältig alle Vor- und Nachteile der Hypothekarkredite zu studieren.
Was ist eine Hypothek?
Die Hauptbedeutung eines Hypothekendarlehens istBereitstellung des Darlehensnehmers mit Sicherheiten als Garantie für die Erfüllung der übernommenen Kreditverpflichtungen. Die Bank stellt ein Darlehen für den Kauf von Wohneigentum dar, und der Kreditnehmer verpflichtet sich, den Kapitalbetrag, Zinsen und andere damit zusammenhängende Zahlungen zu zahlen. Obwohl fast jede wertvolle Immobilie (Wohn- und Nicht-Wohnimmobilien, Grundstücke usw.) als Sicherheit dienen kann, bevorzugen es Kreditnehmer häufig, in dieser Eigenschaft über Kreditfonds erworbene Immobilien auszugeben.
Trotz der Tatsache, dass jede Bank etablierteigene Kreditbedingungen und Anforderungen an den Kreditnehmer bei der Registrierung einer Hypothek, ist dieses Verfahren streng durch russisches Recht geregelt und wird durch die Arbeit von speziell erstellten Hypothekenbanken gesteuert.
Ein Hypothekendarlehen ist sehr kompliziert undein mehrstufiger Prozess, der die Sammlung einer großen Anzahl von Dokumenten, die Suche nach einer geeigneten Wohnung, Immobilienbewertung, Versicherung und langfristige Banküberprüfung des Kreditnehmers für seine Zuverlässigkeit umfasst. Um diesen Prozess zu erleichtern, suchen viele Kreditnehmer Hilfe von Immobilienagenturen und Hypothekenmaklern.
Nach Unterzeichnung eines Darlehensvertrags für den KreditnehmerKredit "Arbeitstage" beginnen, nämlich Rückzahlung des Darlehens. Abhängig von den Bedingungen der Gläubigerbank kann der Kreditnehmer Geld auf dem Konto in bar hinterlegen oder das Darlehen auf eine unbare Weise zurückzahlen, zu einem bestimmten Zeitpunkt oder einfach an einem beliebigen Tag des Monats usw.
Vorteile eines Hypothekendarlehens
Der Hauptvorteil einer Hypothek istdie Möglichkeit, sofort in eine eigene Wohnung einzutreten und nicht jahrelang Geld dafür zu sparen und gleichzeitig einen erheblichen Teil des Familienbudgets für die Anmietung einer Mietwohnung zu bezahlen. Immobilien, die auf Kredit erworben wurden, werden sofort Eigentum des Kreditnehmers und er kann sich und seine Familie registrieren lassen.
Die Sicherheit solcher langfristigen Kredite (in der Regel Hypothek ist für 15-20 Jahre formalisiert) wird durch die Versicherung von Immobilien, Leben und Arbeitsfähigkeit des Kreditnehmers zur Verfügung gestellt.
Ein weiterer unbestrittener Pluspunkt ist die Gelegenheiterhalten Sie einen Steuerabzug in Höhe von 13% der Kosten für die gekaufte Wohnung. Dieser Rabatt senkt tatsächlich die Kosten der Hypothek, da die erhaltenen Mittel auf eine teilweise vorzeitige Rückzahlung des Darlehens gerichtet werden können. Darüber hinaus haben einige Kategorien von Bürgern die Möglichkeit, zu Sonderkonditionen Wohnungsbaukredite aufzunehmen. Heute können junge Familien, Haushaltsangestellte und das Militär im Rahmen eines Sonderprogramms eine Hypothek beantragen.
Nachteile der Hypothekarkredite
Wie in jeder anderen BankformKredite, der Hauptnachteil einer Hypothek ist die große Menge an Überzahlung. So kann in einigen Fällen der Gesamtbetrag der Zahlungen für ein Darlehen die ursprünglichen Kosten einer Wohnung um 100% übersteigen. Die Höhe der Überzahlung setzt sich aus der Verzinsung des Darlehens und der jährlichen Prämien zusammen. Darüber hinaus muss der Darlehensnehmer bei der Registrierung eines Hypothekarkredits die Kosten für die Zahlung von notariellen Dienstleistungen, die Bewertung der erworbenen Immobilien und zusätzliche Provisionen der Bank aus eigenen Mitteln bezahlen. All diese Kosten sind beeindruckend.
Da die erworbene Immobiliebei der Bank in einer Hypothek zu sein, dann wird es Beschränkungen auferlegt, das heißt, der Eigentümer der Wohnung kann es nicht verkaufen, es austauschen, vermieten, eine Sanierung vornehmen usw. bis das Darlehen vollständig zurückgezahlt ist.
Die Mängel der Hypothekarkredite können auch übertriebene Anforderungen der Banken in Bezug auf die erworbene Wohnung, Arbeitserfahrung und Einkommensniveau eines potenziellen Kreditnehmers enthalten.
