Tipp 1: Wie man eine Wohnung an einen Ex-Partner verkauft

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Tipp 1: Wie man eine Wohnung an einen Ex-Partner verkauft

Verkaufe Wohnung an die ehemalige Ehepartner Es ist nur möglich, wenn es vor der Ehe im Besitz des Ehegatten war. Oder der Ehepartner sollte beweisen, dass sie erworben hat flach ausschließlich auf eigene Kosten. Wie verkauft man flach ehemalige Ehepartner?

Wie man eine Wohnung an einen ehemaligen Ehepartner verkauft

Anleitung

Beweisen Sie, dass die Wohnung zu Ihnen gehörte, bevor Sie die Ehe registrieren. Übermitteln Sie dem Gericht eine Eigentumsbescheinigung flach.. Es kann ein Kaufvertrag einer Wohnung seinEigenmittel, Wohnungsbescheinigung, Erbschein usw. Wenn das Geschenk oder die Erbschaft während der Verbindung auftritt, gilt die Wohnung noch als Ihr persönliches Eigentum. Und reichen Sie eine Heiratsurkunde beim Gericht ein.

Wenn Sie kein Eigentumszertifikat besitzen flach, beweisen Sie dann, dass Sie es für Ihre eigenen gekauft habenbedeutet (auch wenn die Wohnung in einer Ehe gekauft wird). Es kann persönliche Ersparnisse sein, die vor der Ehe Ihnen gehörten. Sehr gut, wenn die Einsparungen in einer Bank gespeichert wurden. Nehmen Sie dort eine entsprechende Bescheinigung als Bestätigung der Eigenmittel ein. Entweder Sie hatten Geld oder den Erlös aus dem Verkauf des Nachlasses geerbt.

Verfassen Sie mit dem ehemaligen Ehepartner den VertragKauf und Verkauf, bitte benachrichtigen Sie den Notar. Natürlich vor der Transaktion sicherstellen, dass der ehemalige Ehepartner die Mittel hat, um Ihre Wohnung zu kaufen. Registrieren Sie die Transaktion mit dem Föderalen Dienst für staatliche Registrierung, Kataster und Kartographie auf allgemeinen Gründen für den Abschluss von Transaktionen für den Verkauf von Wohnungen.

Es gibt eine andere Option. Nach der Ehescheidung notariell beurkundet werden, wenn die Wohnung im gemeinsamen Besitz des Ehegatten war. Nach der Teilung wird jeder Ehegatte Eigentümer seiner Hälfte der Wohnung. Der gesamte Prozess ist dokumentiert und jeder Ehegatte erhält sein eigenes Eigentumszertifikat. Und dann auf den Rechten des Eigentümers können Sie Ihr Teil an jedermann verkaufen, aber der Vorteil des ersten Käufers gehört dem Nachbar (in diesem Fall, dem ehemaligen Ehepartner). Wenn er bereit ist, Ihren Anteil zu kaufen, verkaufen Sie ihm Ihren Teil der Wohnung, und er wird der volle Eigentümer der ganzen Wohnung.

Tipp 2: Wie man eine Ehepartnerwohnung verkauft

Verkaufen Ehepartner flach Sie können nur, wenn esin Ihrem Eigentum vor der Ehe, und der Ehemann wird beweisen, dass er es auf eigene Kosten vollständig kauft. Ansonsten wird die Transaktion von Rosreestr nicht als rechtsunwirksam registriert.

Anleitung

Um zu beweisen, dass die WohnungBevor Sie heiraten, benötigen Sie nur zwei Dokumente. Dies ist eine Bescheinigung über den Besitz von Wohnraum und eine Heiratsurkunde. Wenn die verkaufte Wohnung von Ihnen vererbt wird, müssen Sie ein Dokument vorlegen, das diese Tatsache bestätigt.

Es ist ziemlich schwierig, den Kauf einer zweiten Wohnung zu beweisenhalb komplett auf eigene Kosten. Es ist besser, einen Notar, Rechtsanwalt oder Immobilienagentur (vorzugsweise in Immobilien spezialisiert) zu konsultieren, auf jedem sluchaya.Skoree je alle, die am besten geeigneten Unterlagen bestätigt, dass das Geld für den Kauf von vorehelichen Einsparungen ist (das entsprechende Zertifikat von der Bank, die geöffnet wurde Kaution), geerbt oder erhalten aus dem Verkauf von geerbtem Eigentum.

Mit einem Paket aller Dokumente müssen Sie sich beim Notar bewerben und den Kaufvertrag zertifizieren lassen und diesen dann bei Rosreestral registrieren und eine Bescheinigung über das Eigentumsrecht erhalten.

Transaktion zwischen Ehegatten befreit nichtVerkäufer von der Notwendigkeit, Steuern zu zahlen. In diesem Fall kann die Inspektion ihre Größe aus dem tatsächlichen Marktwert des Objekts berechnen, wenn sie der Meinung ist, dass der Betrag im Vertrag zu niedrig ist. Wenn die Wohnung dem Verkäufer für drei Jahre oder länger gehört, wird der Steuerabzug für den gesamten Betrag der Transaktion automatisch gewährt. Wenn weniger, müssen Sie eine Reihe von Papieren ausstellen und erhalten einen Abzug von bis zu zwei Millionen Rubel.

Tipp 3: Wie man eine Wohnung nicht verkaufen lässt

In Übereinstimmung mit Bundesgesetz Nr. 122-F3, Registrierung des Eigentums an den verkauften flach Es ist nur nach der Einreichung bei der FGGRTS möglichPaket von Dokumenten, unter denen muss notariell beglaubigt Genehmigung für den Verkauf aller Miteigentümer sein, dem anderen Ehegatten und die Auflösung der Verwahrung und Vormundschaft, wenn die Anzahl der Besitzer waren Stationen gegenüber.

Anleitung

Wenn die Wohnung in einem gemeinsamenEigentum oder im Eigentum eines der Ehegatten, aber während der eingetragenen Ehe erworben, können Sie den Verkauf verhindern. Um dies zu tun, geben Sie einfach keine notarielle Erlaubnis aus. Ohne dieses Dokument ist es nicht möglich, das Eigentum an den Käufern in der Rechtsordnung zu formalisieren.

Verkaufen flach Die Vormundschafts- und Treuhänderorgane dürfen dies nicht zulassen. Wenn in der Anzahl der Besitzer auf flach es gibt Wächter - Minderjährige,unfähig, teilweise fähig Bürger - etwas anderes als eine notarielle Genehmigung für den Verkauf der gesetzlichen Vertreter, Eltern oder Erziehungsberechtigte eine Auflösung der Vormundschaft müssen (Artikel №27, №29, №26, №30 BGB).

Vormundschaftsbehörden können nur ein Urteil erlassennachdem Sie ihnen Belege dafür vorgelegt haben, dass für die betreuten Bürger anderer Wohnraum erworben wurde, entsprechen ihre Kosten und technischen Parameter den verkauften Wohnungen. Wenn die Personen, die bewacht werden sollen, in medizinische oder andere Einrichtungen zur Aufrechterhaltung des Staates gestellt werden, kann die Entscheidung erlassen werden, wenn Geld auf das Konto der besagten Bürger überwiesen wird, das dem Wert ihres Anteils entspricht. Wenn es unmöglich ist, solche Beweise vorzulegen, kann der Verkauf der Wohnung nicht abgeschlossen werden.

Trotzdem, auch wenn Sie keine notarielle Erlaubnis erteilt haben oder die Vormundschaftsbehörde keine Genehmigung für den Verkauf erteilt hat, flach kann in einer gerichtlichen Reihenfolge geteilt und verkauft werden. In diesem Fall können Sie den Verkauf verhindern, wenn Sie das Recht des Miteigentümers ausüben und alle Aktien zurücknehmen (Artikel 250 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Wenn die Wohnung prozentual in Aktien aufgeteilt ist, können Sie die Kosten für die Anteile jedes Eigentümers bezahlen, und die Wohnung wird nur Ihnen gehören. Sie können es allein entsorgen, nicht verkaufen und sich selbst verlassen.

Tipp 4: Wie man eine begabte Wohnung verkauft

Spende ist eine unentgeltliche Übertragung von Eigentum inEigentum an eine andere Person (Artikel 572 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Es wird in einem Vertrag ausgearbeitet und bilateral unterzeichnet, da es ein Schnäppchen ist, weil die begabte Person das Geschenk annehmen und ablehnen kann. Gemäß Artikel 131 des Bürgerlichen Gesetzbuchs unterliegen alle Immobilientransaktionen der obligatorischen Registrierung bei der UFC.

Du brauchst

- Reisepass aller Teilnehmer der Transaktion;
- Titeldokumente für die Wohnung;
- Auszug aus dem Katasterpass;
- eine Kopie des Katasterplans;
- die Entscheidung der Vormundschafts- und Treuhandbehörde (wenn die Wohnung an eine minderjährige, behinderte oder begrenzte Person gespendet wird;
- Beglaubigung aller Miteigentümer (wenn ein Teil der Wohnung gespendet wird);
- der Kaufvertrag;
- Bescheinigung über die Annahme;
- Erhalt der Zahlung der staatlichen Zoll;
- Registrierung des Eigentums an Käufern.

Anleitung

Die direkte Registrierung erfolgt inNach dem Artikel des Bundesgesetzes 122-F3. Danach erhält der begabte Bürger eine Eigentumsurkunde. Er hat daher das Recht, mit seinem Eigentum rechtlich bedeutende Handlungen vorzunehmen. Zu rechtlich bedeutsamen Handlungen gehört unter anderem der Verkauf einer Wohnung.

Geschenk verkaufen flach kann in Übereinstimmung mit den allgemeinen Regeln sein. Nur eines ist anders: Die Erlaubnis des zweiten Ehegatten zum Verkauf, der in Artikel 256 des Bürgerlichen Gesetzbuches und 34 SK beschrieben ist, ist nicht erforderlich, da das Geschenk kein mitübernommenes Eigentum ist.

Zum Verkauf müssen Sie einen Auszug aus dem Katasterpass der Wohnung, eine Kopie des Katasterplans nehmen, alles ausschreiben, ein Zertifikat bekommen, dass alles ausgeschrieben ist, ein Auszug aus dem Hausbuch, das persönliche Konto.

Weiter mit den Käufern ist nötig es den notariellen oder einfachen schriftlichen Vertrag des Kaufs und des Verkaufs, die Bescheinigung der Aufnahme-Überlassung zu schließen und die Eigentumsrechte auf die Käufer zu registrieren.

Verkaufen flach, die an einen Minderjährigen gespendet wurde,eine untaugliche oder schwerstfähige Person ist ohne die Entscheidung der Vormundschafts- und Treuhänderbehörde und die notarielle Erlaubnis der gesetzlichen Vertreter unmöglich. Die Vormundschafts- und Treuhänderorgane erteilen erst dann eine Genehmigung, wenn die oben genannten Personen mit gleichwertigem Wohnraum versorgt werden. Für den Fall, dass diese Personen zum Beispiel in das Haus der behinderten Menschen oder in eine psychiatrische Klinik gebracht werden, ist es möglich, eine entsprechende Menge der Wohnung auf ihr Konto zu legen. Der ganze Rest geschieht in Übereinstimmung mit den allgemeinen Regeln in der oben angegebenen Weise.

Wenn ein Teil der Wohnung gespendet wurde,Miteigentümer anderer Teile haben das Vorkaufsrecht (Artikel 250 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation). Daher müssen Sie sich bei einem Notar bewerben, so dass er alle Miteigentümer mit den Verkaufsbedingungen zu einem Preis beurkundet hat, und senden Sie eine Benachrichtigung per Post in einem eingeschriebenen Brief mit einer Liste von Anhängen. Nach einem Monat, standardmäßig von den Miteigentümern, kann Ihr Anteil an eine nicht autorisierte Person in der allgemeinen Reihenfolge verkauft werden.