Wie man den Marktpreis einer Wohnung herausfindet
Wie man den Marktpreis einer Wohnung herausfindet
Wohnraum bleibt für viele Familien real undoft der einzige Wert, den sie haben. Wenn wir also über den Verkauf einer Wohnung oder deren Bewertung im Erbfall sprechen, ist die Frage nach dem Marktwert des Wohnraums durchaus aktuell. Eine falsche Schätzung hier kann buchstäblich mehr als eintausend Dollar kosten. Um den Marktwert der Wohnung richtig einzuschätzen, müssen viele Faktoren berücksichtigt werden.
Was beeinflusst die Kosten einer Wohnung?
Die wichtigsten Parameter zur SchätzungWohnungen, sind die Fläche, Art des Hauses, Anzahl der Zimmer, Fläche, Boden. Aber wenn wir über die Region zu sprechen, ist zu beachten, dass die Wohnung in dem Haus befindet sich in der Nähe des Industriegebiet, kostet weniger als die eine, deren Fenster mit Blick auf den Park. Wenn in der Nähe der U-Bahn-Station, es erhöht den Preis der Wohnung, aber wenn die Leitung unter dem Hause verläuft, ist der Preis entsprechend padaet.Opredelit Art von zu Hause, wenn es nicht die alten Gebäude, es ist ganz einfach: es „Stalinka“ sein kann „Khruschovka“ oder „Breznev „und Panel beherbergt eine Reihe von spezifischen und typischen Backsteinbauten, die in den 60er und 70er Jahren gebaut wurden. In diesem Fall, wenn die Wohnung im Hause der alten Gebäude ist, wird sie berücksichtigt das Jahr genommen, als das Gebäude errichtet wurde, und sein Status, das Vorhandensein von größeren Reparaturen, das Material überlappt, Zustand Terrassen, Haustüren und Treppen, die Verfügbarkeit von Parkplätzen.Für typische Häuser ist ein wichtiger Parameter die Anzahl der Zimmer in der Wohnung, und für Gebäude der Elitekategorie ist das Gebiet wichtiger.Der Boden, auf dem sich die Wohnung befindet,wichtig, aber es gibt einige Nuancen. Wenn dies ein Standardhaus ist, das sich in den Tiefen eines Blocks oder einer ruhigen Straße befindet, werden die erste und die letzte Etage weniger kosten. Wenn sich das Haus jedoch an einer belebten Autobahn befindet und die Wohnung im ersten Stock in einen Gewerbebereich überführt werden kann oder sich im obersten Stockwerk des Wolkenkratzers befindet, von wo aus sich das schicke Panorama öffnet, kostet eine solche Wohnung mehr.
Wie man die realen Kosten einer Wohnung einschätzt
Um den Marktwert der Wohnung zu bewerten,Führen Sie eine vergleichende Analyse durch und sehen Sie Fachpublikationen und Internetseiten sowie Anzeigen, die ähnliche Wohnungen in Häusern in Ihrer Nähe verkaufen. Wenn Sie neue Nachbarn haben, die kürzlich eine Wohnung in Ihrem Haus gekauft haben, sprechen Sie mit ihnen und ändern Sie die aktuelle Situation, denn die Preise stehen nicht still.Es gibt Internetdienste, bei denen Sie den Wert Ihrer Wohnung online abschätzen können.Sie können sich auch an den Makler wendenund nennen ihn die wichtigsten Parameter seiner Wohnung. Nach den Erfahrungen des Verkaufs und der vorhandenen Datenbanken kann er die unteren und oberen Kosten der ähnlichen Wohnungen leicht "abrufen". Die Obergrenze berücksichtigt den Wert des "Maklerinteresses" für Dienstleistungen, Sie können sich auf den Durchschnittswert konzentrieren.
