Wie man den Mietvertrag einer Wohnung sicherstellt
Wie man den Mietvertrag einer Wohnung sicherstellt
Die Vermietung einer Wohnung ist nicht zu verwechselnmit einem Arbeitsvertrag, von dem beide Parteien natürliche Personen sind. Der Mietvertrag gemäß Artikel 34 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation kann nur geschlossen werden, wenn der Arbeitgeber eine juristische Person ist, während die gemieteten Räumlichkeiten nur für den Zweck - für den Wohnsitz der Bürger - genutzt werden dürfen. Der Leasinggeber im Falle eines Leasingvertrags kann sowohl eine physische als auch eine juristische Person sein.
Muss ich den Mietvertrag zertifizieren?
Mietvertrag für Wohnimmobilienbezieht sich auf Immobilientransaktionen, so dass es in einfacher schriftlicher Form geschlossen werden kann. Die Gesetzgebung sieht in diesem Fall eine notarielle Beurkundung nur für solche Arten von Verträgen wie Mietverträgen, lebenslanger Unterhalt mit Angehörigen und Ehe vor. Mietvertrag in dieser Liste nicht, aber wenn das Gesetz nicht vorgesehen ist, haben die Parteien das Recht, nach eigenem Ermessen zu handeln und kann abgeschlossenen Vertrag notarialno.Spetsialisty in dem Immobilienmarkt Arbeits versichern ist beraten noch Parteien, den Vertrag von Vermietung der Räumlichkeiten in den Fällen zu zertifizieren, wo die Wohnung wird mit nachträglichen Reparaturen vermietet, wenn der Vertrag mehrere Jahre geschlossen ist oder wenn der Vermieter eine Vorauszahlung für eine Wohnung in Höhe von mehreren monatlichen Zahlungen vornimmt.Wenn der Vertrag als abgeschlossen gilt
In Übereinstimmung mit Art. 425 des Bürgerlichen Gesetzbuches der Russischen Föderation, das Abkommen, das in einfacher schriftlicher Form geschlossen ist, tritt in Kraft, nachdem es von beiden Parteien unterzeichnet ist, dh ab dem Moment seines Beschlusses. Bei Leasingverträgen, die für mindestens ein Jahr abgeschlossen wurden, ist die staatliche Registrierung jedoch Voraussetzung für das Inkrafttreten. Solche Verträge treten erst ab der Registrierung bei den Behörden von Rosreestr in Kraft.Die Registrierung kann von einer der an der Transaktion beteiligten Parteien bestellt und bezahlt werden.Für die Registrierung im territorialen AmtRosreestra Sie benötigen ein Paket von Dokumenten vorzulegen. Es besteht aus drei Kopien des Mietvertrages, und eine, die in der Registrierungsstelle, ein Auszug aus dem Register, bestätigt die Aussage der juristischen Person registriert mit den Steuerbehörden und legt sie das staatliche Register bleiben. Darüber hinaus müssen Sie eine Kopie der Bestellung der Spitze des Unternehmens, zertifiziert durch die Siegel und Unterschrift des Direktors ernannt.
Wenn nicht alle Wohnräume vermietet sind, sondern nur ein Teil davon, muss der Katasterpass die gemietete Fläche angeben.Sie müssen auch eine Kopie der Zahlung anhängenein Dokument, das bestätigt, dass die staatliche Gebühr von Ihnen bezahlt wurde. Es muss vom Abrechnungskonto des Mieters bezahlt werden. Sie werden den Registrierungsantrag beim Registrar-Inspektor ausfüllen, wenn Sie die Dokumente einreichen.
