Wie man eine Immobilie nach Auftrag verkauft
Wie man eine Immobilie nach Auftrag verkauft
Jetzt wird es immer häufigerDer Kauf einer Wohnung befindet sich nicht in einem fertigen Wohnhaus, sondern in verschiedenen Bauetappen. Für den Käufer ist dies eine gute Gelegenheit, Geld zu sparen. Aber wie soll es sein, wenn ein solches Haus noch nicht übergeben wurde, aber Sie entschieden, es zu verkaufen? Dazu müssen Sie die Möglichkeit nutzen, Rechte zu vergeben.
Du brauchst
- - eine Vereinbarung über die Beteiligung am Bau oder an der gemeinsamen Investition;
- - Der Pass.
Anleitung
1
Einen Käufer finden. Dies kann durch eine Immobilienagentur oder unabhängig, durch Werbung in einer Fachzeitung oder durch Veröffentlichung im Internet erfolgen. Für eine Agentur oder einen unabhängigen Makler müssen Sie eine Provision zahlen. In diesem Fall können die meisten Bedenken hinsichtlich der Ausführung von Dokumenten jedoch auf eine andere Person verlagert werden. Auch oft kann ein Makler Sie über die rechtlichen Feinheiten der Transaktion beraten.
2
Beziehen Sie die Zustimmung des Entwicklers ein, Ihre Rechte an eine andere Person zu übertragen. Es sollte schriftlich erfolgen und höchstwahrscheinlich für Sie bezahlt werden.
3
Wenn Sie eine Hypothek aufgenommen haben, um ein Haus zu kaufen,die Zustimmung der Bank zur Übertragung von Rechten und Pflichten im Zusammenhang mit der Zahlung der zu errichtenden Wohnung an eine andere Person. Um dies zu erreichen, muss der Käufer Einkommenserklärungen und andere Dokumente vorlegen, die seine finanzielle Stabilität bestätigen. Mit der Zustimmung der Bank geht die Verpflichtung zur Zahlung von Hypothekenzahlungen an den neuen Eigentümer der Rechte an dem zu bauenden Haus über. Ein neuer Darlehensvertrag wird mit ihm abgeschlossen, und Ihre Bank wird geschlossen. Im Falle der Weigerung der Bank ist es notwendig, das Darlehen zunächst vollständig zurückzuzahlen und danach einen Vertrag abzuschließen Zuordnung Rechte.
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Schließen Sie mit dem Käufer die Rechte an der Wohnung abVertrag. Seine Form hängt davon ab, welche Art von Dokumenten zwischen Ihnen und dem Erbauer geschrieben wurden. Wenn Sie zuvor einen Koinvestitionsvertrag abgeschlossen haben, kann die Vereinbarung über die Übertragung von Rechten schriftlich erfolgen und einfach notariell beurkundet werden. Wenn Sie jedoch ein Dokument über die Beteiligung an der Bauleistung bei der Organisation des Hauses haben, muss die Übertragung der Rechte aus einer solchen Vereinbarung bei der örtlichen Niederlassung des Federal Registration Service registriert werden.
5
Zur Vorbereitung des Textes des Vertrags über Zuordnung wenden Sie sich an einen professionellen Anwalt, der an der Immobiliendokumentation beteiligt ist. Wenn Sie den Text selbst schreiben, kann es sich als rechtlich ungebildet erweisen und umstritten sein.
6
Gemäß den im Vertrag festgelegten Bedingungen erhalten Sie vom Käufer das Geld, auf das Sie Anspruch haben. Im Gegenzug geben Sie ihm die gesamte Dokumentation für das Haus, die früher von der Baufirma erhalten.
