Tipp 1: Wie man nicht zum betrogenen Interessenten werden kann
Tipp 1: Wie man nicht zum betrogenen Interessenten werden kann
Betrugsfälle im Bereich Eigenkapitalder Bau in unserem Land ist zahlreich. Dies liegt sowohl an der Unaufmerksamkeit der Anteilseigner selbst als auch an den vielen Lücken in der Gesetzgebung zur Regelung des gemeinsamen Bauens. Wenn mit dem zweiten Grund ein einfacher Bürger nichts tun kann, dann ist hier vorsichtig und aufmerksam beim Kauf einer Wohnung in einem neu gebauten Haus in seiner Macht.
Anleitung
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Beim Kauf einer Wohnung in der Nullphase sollten Sie sich nur an die bewährten Baufirmen wenden, die bereits ein oder zwei Objekte gebaut haben.
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Überprüfen Sie die Dokumente. Der Entwickler sollte über die folgenden Dokumente verfügen: 1) Baugenehmigung. Beachten Sie das Ausstellungsdatum und das Gültigkeitsdatum der Gültigkeit. Wenn die Genehmigung für eine lange Zeit erteilt wurde und der Bau des Hauses noch nicht begonnen hat oder in einem langsamen Tempo beibehalten wird, ist dies ein schlechtes Zeichen. 2) Projektdeklaration 3) Ein Mietvertrag für ein mit der Stadtverwaltung abgeschlossenes Grundstück. Dieses Dokument sollte auch auf die Gültigkeitsdauer achten, wenn der Vertrag vor langer Zeit abgeschlossen wurde, und das Haus noch in der Anfangsphase ist, kann dies darauf hinweisen, dass es sich um langfristige Bauarbeiten handelt.
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Garantiere Sicherheit beim KaufDie Wohnung ist eine Eigenkapitalvereinbarung. Natürlich garantiert auch er nicht, dass Sie rechtzeitig eine Wohnung bekommen, aber der Wunsch und die Fähigkeit des Entwicklers, einen solchen Vertrag abzuschließen, spricht über seine ernsthaften Absichten, ein Haus zu bauen. Darüber hinaus schließt der Abschluss des Vertrags DU fast 100% doppelte Verkäufe aus, dh die Wohnung, die Sie gekauft haben, wird wahrscheinlich nicht zum zweiten Mal verkauft werden.
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Kommunizieren Sie mit Nachbarn, Anwohnern benachbarter Häuser, fragen Sie, wie lange die Bauarbeiten bereits verlaufen sind.
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Suchen Sie nach einem Online-Forum von Co-Investoren, die bereits eine Wohnung in diesem Haus gekauft haben. Mit ihrem Inhalt werden Sie verstehen, wenn es Probleme mit der Konstruktion gibt.
Tipp 2: Wie man nicht zum Opfer des Entwicklers wird
Kaufen Sie eine Wohnung im Bau sehrprofitabel, aber auch ein großes Risiko, Opfer eines skrupellosen Entwicklers zu werden. Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude kaufen, müssen Sie verstehen, welche Dokumente der Entwickler haben sollte. Es ist auch notwendig, einen Anwalt zu gewinnen, wenn das Paket von Dokumenten schwer zu verstehen ist.
Anleitung
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Bis 2004 der Wohnungsmarkt in Russlandtatsächlich existierte als Investitionstätigkeit, und Investitionen sind immer mit Risiko verbunden. Leute, die von einer Wohnung in einem neuen Haus träumten, verkauften glücklich ihre alten Wohnungen und gaben den Entwicklern Geld. Viele sind ohne Geld und ohne eine geräumige Wohnung in einem neuen Haus geblieben. Deshalb war der Gesetzgeber gezwungen, auf die Beziehungen zu achten, die zwischen den Teilnehmern an der gemeinsamen Konstruktion (dem Entwickler und dem Aktionär) entstehen.
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Wenn die Wahl der Wohnung auf dem Grundstück fiel,Im Aufbau ist es wichtig, alle Informationen über den Bauherrn und seine Baustellen zu sammeln. Finden Sie heraus, wie viele Objekte gebaut werden müssen, wie viele gebaut wurden, wie lange der Generalunternehmer Bautätigkeiten ausführt, insbesondere den Bau von mehrstöckigen Wohnhäusern.
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Der Käufer sollte sorgfältig alle studierenerforderliche Genehmigungen und Konstruktionsunterlagen, dass der Entwickler ist verpflichtet, zu schaffen, vertraut zu machen. Der Entwickler sollte sein: Lizenzierung und technische Dokumentation für den Bau Einrichtung veröffentlichte das Projekt eine Erklärung, alle notwendigen Unterlagen für das Land (Mietvertrag, Eigentumsnachweis).
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Der Entwickler ist eine juristische Person, daheres wird überflüssig sein, von ihm ein vollständiges Paket von Gründungsdokumenten zu verlangen, darunter: eine Bescheinigung über die staatliche Registrierung einer juristischen Person; Registrierungsbescheinigung bei der Steuerbehörde; ein Informationsschreiben über die Arten der wirtschaftlichen Tätigkeit; die Charta und gegebenenfalls deren Änderungen; Bestandteil Vertrag; ein Protokoll zur Bestätigung der Autorität des Leiters der Exekutive (Direktor, Generaldirektor); frischer Auszug aus dem einheitlichen Staatsregister der juristischen Personen.
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Neben den Gründungsdokumenten muss der Entwicklerist verpflichtet, Finanzdokumente - genehmigte Jahresberichte, Informationen über Gewinne und Verluste der Organisation, Bilanzen, den Abschluss einer Prüfung für das letzte Geschäftsjahr zur Verfügung zu stellen. Wenn das Gesetz eine Durchführbarkeitsstudie für das Bauvorhaben vorschreibt, sollte dieses Dokument auch auf Antrag der betreffenden Person vorgelegt werden.
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Wenn der Entwickler erhalten hatIm Rahmen des für die Baugenehmigung festgelegten Verfahrens enthält die Projektdeklaration Informationen, die gesetzlich festgelegt und in den Massenmedien veröffentlicht werden. Die Dokumente für das Grundstück sind angemessen gestaltet, die Informationen über den Bauherrn sind positiv, seine Bestandteile und Finanzdokumente sind in Ordnung, daher kann der Bauunternehmer Geld für den Bau der Anlage von Co-Investoren anziehen.
