Tipp 1: Wie erstellen Sie einen Vertrag für den vorläufigen Kauf und Verkauf

Tipp 1: Wie erstellen Sie einen Vertrag für den vorläufigen Kauf und Verkauf



Der Vertrag des vorläufigen Kaufs und Verkaufs -formalisierte "Absichtserklärung" zwischen dem Verkäufer und dem Käufer. Ihm zufolge werden die Parteien zukünftig eine Vereinbarung über den Verkauf und den Kauf zu den Bedingungen abschließen, die im Voraus festgelegt sind.





Wie man einen Vertrag von vorläufigen Kauf und Verkauf erstellt


















Anleitung





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Es gibt eine wichtige Regel: Beschreibe ganz konkret alles, was Gegenstand einer vorläufigen Abmachung sein wird. Der Hauptvertrag wird zu denselben Bedingungen geschlossen. Dies erhöht die Chancen, ein Produkt zu kaufen, das Ihren Erwartungen und Überzeugungen entspricht.





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Fühlen Sie sich frei, Änderungen an der vorläufigeneinen Vertrag, wenn Sie mit seinen Bedingungen nicht zufrieden sind oder es keine schriftlichen Garantien für Ihre Rechte gibt, wenn Sie einen Basisvertrag abschließen. Vorab und dann sollte das Hauptdokument einen Abschnitt über das Thema enthalten - Parameter, Eigenschaften, die Menge der Waren, für die eine Kauftransaktion geplant ist.





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Der vorgeschriebene Preis ist obligatorisch. Dieser Betrag ist der Betrag, für den Sie die Ware verkaufen werden. Es ist wichtig festzulegen, dass es sich nicht ändern kann und endgültig ist. Eine andere Sache ist, dass der Verkäufer vom Käufer keinen anderen als den im Vertrag angegebenen Betrag verlangen kann. Diese Regel wird Sie vor Betrug von skrupellosen Verkäufern bewahren. Zum Beispiel, wenn zusätzliches Geld erforderlich ist, um irgendwelche Handlungen durchzuführen, obwohl der Verkäufer verpflichtet ist, sie gesetzlich zu erfüllen.





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Geben Sie den Zeitraum an, in dem die Parteien verpflichtet sindeinen Grundvertrag abschließen. Nach dem Gesetz sind die Parteien verpflichtet, innerhalb von einem Jahr ab dem Tag des Abschlusses des vorhergehenden einen Rahmenvertrag zu schließen, wenn die Frist nicht vorher festgelegt wurde.





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Notieren Sie das Datum der Übergabe der Waren (Dinge, Eigentum)und die Verantwortung der Parteien. Dies gewährleistet die rechtzeitige Lieferung der Ware durch den Verkäufer sowie dessen Integrität und Qualität. Achten Sie darauf, dass Sie die Anforderungen der Parteien einbeziehen und Verkäufer und Käufer unterschreiben.




























Tipp 2: Vorläufiger Kaufvertrag: Die Features der Zusammenstellung



Ein vorläufiger Kaufvertrag mussObligatorische Aufnahme der Bedingung in den Gegenstand dieser Vereinbarung. Darüber hinaus müssen Sie das für den Hauptvertrag vorgesehene Formular befolgen, das in der Zukunft abgeschlossen werden soll.





Der Vorvertrag von Kauf und Verkauf: Merkmale der Erstellung







Bürgerrecht erlaubt Teilnehmernder einschlägigen Rechtsbeziehungen zum Abschluss von Vorverträgen, die die Verpflichtungen der Parteien festlegen, einen zukünftigen Vertrag zukünftig zu vereinbarten Konditionen zu unterzeichnen. Der Kaufvertrag ist keine Ausnahme, deren vorläufige Version notwendigerweise die Beschaffenheit der Ware enthalten muss. In diesem Fall sollte der Gegenstand des Vertrages spezifiziert werden, falls notwendig, sollten zusätzliche Dokumente dem Vertrag beigefügt werden, der die Waren identifiziert. Wenn zum Beispiel Immobilien verkauft werden, müssen Sie die Adresse des Objekts angeben, einen Katasterplan beifügen und sich auf ein Zertifikat beziehen, das den Besitz des Objekts bestätigt.

In welcher Form wird ein Vorverkaufsvertrag abgeschlossen?

Das Bürgerliche Gesetzbuch verlangt, dassvorläufige Vereinbarung in einer Form, die der für die Grundvereinbarung vorgesehenen ähnelt. Dies bedeutet, dass in den allermeisten Fällen ein vorläufiger Kaufvertrag in einfacher schriftlicher Form erstellt wird. Gleiches gilt für den Immobilienverkauf, da die staatliche Registrierung derzeit nicht dem Kaufvertrag selbst unterliegt, sondern nur der Eigentumsübergang, der nach der Unterzeichnung des Hauptvertrages erfolgt. Die mündliche Form des Vertrages ist nur erlaubt, wenn eine solche Verkauf-Kauf-Transaktion zwischen Bürgern, der Preis der Waren, in denen nicht mehr als zehntausend Rubel überschreitet.

Welche zusätzlichen Bedingungen sollten im Vorvertrag festgelegt werden?

Neben der Vereinbarung in der vorläufigen VereinbarungEs wird empfohlen, die Bedingungen des Vertragsgegenstands für den Zeitraum der Unterzeichnung des Hauptvertrags anzugeben. Wenn der angegebene Zeitraum erreicht ist, hat jede Partei das Recht, die Unterzeichnung des Hauptvertrags zu veranlassen. Auch ist es notwendig, die Bedingung auf dem Wert der Waren vorläufig zu vereinbaren, die sich von vorvertraglichen Streitigkeiten bei der Aufstellung und Unterzeichnung des Hauptvertrages des Verkaufs ersparen wird. Manchmal enthält die Vorvereinbarung auch Bedingungen für die Qualität der Waren, das Sortiment, die Zahlungsmodalitäten und andere Bestimmungen, die von den Parteien selbst festgelegt werden. Die vereinbarten Bedingungen werden mit Abschluss des Hauptvertrages verbindlich. Wenn der Verkäufer oder Käufer sich weigert, den Hauptvertrag in Anwesenheit der Vorabentscheidung abzuschließen, kann die betroffene Partei das Gericht anrufen und die Unterzeichnung der Vereinbarung auf der Grundlage der Entscheidung erzwingen.









Tipp 3: Wie man eine Einzahlung hinterlässt



Jede Einzahlung wird im Voraus gemachtein Kaufvertrag, der in einfacher Form ausgestellt, von Hand in doppelter Ausfertigung erstellt werden kann oder den Entwurf dem Notar anvertrauen kann. Bei der Unterzeichnung eines Vorvertrags sollten Zeugen in einfacher schriftlicher Form anwesend sein und ihre Passdaten und Unterschriften am Ende der Dokumente angeben.





Wie hinterlasse ich eine Einzahlung?








Du brauchst




  • - Reisepass;
  • - Papier;
  • - Griff.




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Beitragen Anzahlung für gekaufte Immobilien, bewegliches Eigentum, fürmieten Sie eine Wohnung, sehen Sie die verfügbaren Dokumente des Verkäufers. Wenn Sie die Dienste von Vermittlern nutzen, schließen Sie eine Dienstleistungsvereinbarung ab, die den Punkt zur vollständigen Überprüfung der Reinheit der Transaktion enthält. Dies bedeutet, dass alle Dokumente für das Eigentum, die persönlichen Dokumente des Verkäufers in Übereinstimmung mit den gesetzlichen Anforderungen überprüft werden und Sie nichts überprüfen müssen. Im Falle eines Missverständnisses werden die Verantwortung und die Zahlung des Rechtsstreits von den Intermediären getragen.





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Wenn Sie einen Vorvertrag ineinfaches Schreiben, in der Kopfzeile des Dokuments, geben Sie Ihre Anforderungen und alle Informationen über den Verkäufer. Schreib darüber, was diese Vereinbarung ist. Geben Sie die Höhe der Anzahlung und die Haftung der Parteien bei Nichterfüllung oder bei verspäteter Erfüllung gesetzlicher Verpflichtungen an. Geben Sie die Nummer, das Datum und die Unterschriften der Parteien der Transaktion sowie der anwesenden Zeugen an.





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Füllen Sie die vorläufige Vereinbarung über die Einzahlung mit einem Stift von Hand aus, ohne Drucker zu verwenden. Hinterlassen Sie eine Kopie für sich selbst, die zweite - geben Sie dem Verkäufer Eigentum.





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Wenn Sie nicht sicher sind, was Sie daraus schließen könnenDokument in Übereinstimmung mit allen Regeln, dann vertraue es einem professionellen Notar. Die Servicekosten betragen 1% der Vertragssumme. Der Notar hat dafür Sorge zu tragen, dass der Verkäufer der Immobilie in einer angemessenen Verfassung ist, dass alle Dokumente echt sind und alle an der Transaktion beteiligten Personen vom Gericht aufgrund einer psychischen Erkrankung (Notarrecht) nicht als rechtlich inkompetent anerkannt werden.





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Vergiss das nicht, wenn du Anzahlung und schloss jede Art von Vertrag ab, erfüllte aber nichtIhre Verpflichtungen, die Transaktion weiter zu formalisieren, dann unterstützen Sie Ihr Geld, das Sie nicht einmal vor Gericht bekommen werden. Bevor Sie Geld verdienen, denken Sie daher sorgfältig darüber nach, ob es besser ist, sofort einen Kauf zu tätigen, ohne eine Einzahlung vorzunehmen.











Tipp 4: Wie man eine Wohnung in der Ukraine macht



Nach dem Gesetz überEigentum ", haben Gebietsfremde das Recht, eine Wohnung in diesem Land ohne Einschränkungen zu vergeben. Alles, was dafür benötigt wird, ist das Volljährigkeitsalter und hat einen zivilen Pass.





Wie man eine Wohnung in der Ukraine macht








Du brauchst




  • - Reisepass eines russischen Staatsbürgers, ein Aufenthaltstitel in der Ukraine oder ein Reisepass mit einem gültigen Visum;
  • - Kennzahl;
  • - die Zustimmung des Ehegatten für den Kauf einer Wohnung, beglaubigt durch einen Notar.




Anleitung





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Bereiten Sie alle notwendigen für die Registrierung der Transaktion vorDokumente. Zuallererst ist dies der Pass eines Bürgers von Russland oder ein Pass mit einem Visum, der derzeit funktioniert. Ein Aufenthaltstitel in der Ukraine ist ebenfalls geeignet. Zweitens benötigen wir eine Identifikationsnummer. Es ist möglich, es in der Steuerinspektion zu bekommen, indem man einfach einen Pass vorlegt. Und drittens, vergessen Sie nicht die Zustimmung des Ehepartners für den Kauf einer Wohnung, beglaubigt von einem Notar.





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Sofort nachdem die Wahl getroffen wurdeWohnungen, schließen einen Vorvertrag für den Kauf und Verkauf, der angegeben werden muss der Betrag des Kaufs und das Datum seiner Registrierung. Darüber hinaus muss eine Anzahlung geleistet werden, die 5% des vollen Transaktionswertes nicht übersteigen darf. Der Restbetrag muss erst nach Unterzeichnung des endgültigen Vertrags an den Verkäufer überwiesen werden. Allerdings müssen sowohl der Basis- als auch der Vorvertrag notariell beurkundet werden.





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Überprüfen Sie zusammen mit dem Notar sorgfältig alleerhaltene Dokumente für die gekaufte Wohnung. Der wichtigste Punkt ist die Zuverlässigkeit aller Papiere. Schließlich muss der Kauf vollständig vor der Möglichkeit von Verletzungen durch Dritte geschützt werden. Wenn die Dokumente des Verkäufers vom Notar auch nur den geringsten Zweifel verursachen, ist es besser, den Deal nicht zu riskieren und zu stornieren. Eine solche Wohnung zu erwerben lohnt sich nicht.





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Wenn alle Dokumente in Ordnung sind und der Hauptvertragbereits unterzeichnet, zahlen Sie die restlichen 95% des vereinbarten Betrags. Registrieren Sie danach Ihren Einkauf bei der Landesbehörde (im Technischen Inventarbüro).





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Nachdem alle notwendigen Aktionen abgeschlossen sindes wird nur notwendig sein, die vom Staat festgesetzte Steuer zu zahlen, deren Höhe von der Fläche der erworbenen Wohnung abhängt: Wenn sie mehr als 100 m2 beträgt, wird die Steuer 1% des Gesamtbetrags der Transaktion betragen und 1% wird an die Pensionskasse gezahlt. der erste für das Jahr. Wenn die Fläche die festgelegte Grenze überschreitet, müssen Sie eine Steuer von 5% zahlen.











Tipp 5: Wie man eine Immobilie in der Ukraine macht



Nach dem Gesetz "Über das Eigentum", erteilt am Ukraine, Nichtansässige dürfen sich ohne Einschränkungen registrieren lassen Immobilien in diesem Land. Dafür wird es jedoch notwendig sein, die Volljährigkeit zu erreichen und einen Zivilpass zu haben.





Wie man eine Immobilie in der Ukraine macht








Anleitung





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Bereiten Sie einige Dokumente vor, die Sie benötigen, wenn Sie einen Deal abschließen. Erstens der Pass eines russischen Staatsbürgers oder ein Reisepass mit einem gültigen Visum, der Aufenthaltstitel Ukraine.. Zweitens benötigen Sie eine Identifikationeine Nummer, die durch Vorlage eines Passes bei der Steuerinspektion erhalten werden kann. Und schließlich, vergessen Sie nicht die Zustimmung des Ehegatten für den Kauf von Immobilien, beglaubigt von einem Notar.





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Sobald Sie sich entscheiden Immobilien, einen vorläufigen Kaufvertrag abschließen. In diesem Dokument muss das Datum der Registrierung des Kaufs und seine Höhe angegeben werden. Auch müssen Sie eine Anzahlung leisten. Sie darf nicht mehr als 5% der Gesamttransaktionsmenge betragen. Bitte beachten Sie, dass der Restbetrag erst nach Unterzeichnung des endgültigen Vertrags an den Verkäufer überwiesen wird. Beide Verträge (sowohl vorläufige als auch grundlegende) müssen jedoch von einem Notar beglaubigt werden.





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Es wird empfohlen, sorgfältig mit dem Notar alle für den gekauften erhalten zu überprüfen Immobilien Dokumente. Am wichtigsten ist die Zuverlässigkeit aller Papiere. Ihr Kauf muss von jeglichen Eingriffen Dritter durch Dritte vollständig befreit werden. Aber wenn beim Notar Dokumente des Verkäufers Zweifel verursachen, gehen Sie keine Risiken ein und erwerben Sie solche nicht Immobilien, besser, den Deal zu stornieren.





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Wenn alles gut ausgegangen ist und du unterschrieben hastHauptvertrag, zahlen Sie die restlichen Mittel (dh 95% der vereinbarten Menge). Dann registrieren Sie Ihren Einkauf bei Behörden, und zwar im Bureau of Technical Inventory (abgekürzt BTI).





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Nach Abschluss aller notwendigen Aktionenmuss nur die vom Staat festgelegte Steuer zahlen. Ihre Größe hängt von der Fläche der erworbenen Immobilie ab: Wenn sie 100 Quadratmeter überschreitet, beträgt die Steuer 1% des Transaktionsbetrags und 1% wird an die Pensionskasse gezahlt (jedoch nur, wenn der Verkäufer diese Transaktion hat - die erste für das Jahr). .. Wenn die Fläche die festgelegte Grenze überschreitet, müssen Sie eine Steuer von 5% zahlen.











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