Tipp 1: Wie man aus der Garagenkooperation herauskommt
Tipp 1: Wie man aus der Garagenkooperation herauskommt
Wenn Sie nicht mit dem zufrieden sind, wie die Dinge in derGaragengenossenschaft, der Sie angehören, können Sie es verlassen. Doch lesen Sie zunächst das Statut und finden Sie heraus, unter welchen Bedingungen Sie es am wenigsten schmerzfrei tun können.
Anleitung
1
Lesen Sie sorgfältig die Charta der Garage kooperativ. Normalerweise wird in den Standarddokumenten immer angegeben, dass eines der Rechte eines Mitglieds ist kooperativ ist die Möglichkeit, es jederzeit zu verlassen. In der Praxis müssen Sie jedoch zuerst alle möglichen Konsequenzen berücksichtigen.
2
Wenn Sie nicht den vollen Anteil bezahlt haben,dann gehören alle Rechte an der Garage der Genossenschaft. Beim Verlassen erhalten Sie innerhalb von zwei Monaten nach dem Ende des Geschäftsjahres das gesamte Geld, das auf das Konto der Einheit eingezahlt wurde. Wenn die Gebühr vollständig zurückgezahlt wurde, Sie aber das Eigentumsrecht nicht registriert haben, werden nur die von Ihnen angegebenen zurückerstattet kooperativ Geld.
3
Um aus der Garage zu kommen kooperativ ohne besondere Verluste, zahlen Sie zuerst die Aktie, kontaktieren Sie dann die FRS (ERRC) und formalisieren Sie das Eigentum an der Garage. Und erst danach kontaktieren Sie den Vorsitzenden der Werkstatt kooperativ mit einer Erklärung des Widerrufs.
4
Einmal deinen Ausgang aus kooperativ wird auf der Mitgliederversammlung genehmigt,einen Antrag auf den BTI bei der Landvermessung des Standorts stellen, auf dem sich Ihre Garage befindet. Andernfalls kann es jederzeit gemäß Artikel 622 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation abgerissen werden, wonach der Untermieter verpflichtet ist, das Grundstück in seiner ursprünglichen Form zurückzugeben.
5
Kontaktieren Sie das Gericht, wenn aus irgendeinem Grunddie Gemeinde, von der die Genossenschaft das Grundstück pachtet, oder die Genossenschaft selbst weigert sich, Ihnen ein Grundstück zu gewähren. Es ist möglich, dass das Gericht Ihnen erlaubt, den Standort, an dem sich Ihre Garage befindet, weiterhin als Mieter oder Untermieter zu nutzen, obwohl es nicht einfach ist, einen solchen Fall ohne einen erfahrenen Anwalt zu gewinnen.
6
Nur wenn alle Dokumente für die Garage und das Land in Ihren Händen liegen, schließen Sie separate Wartungsverträge mit Sicherheitsleuten, Hausmeistern, Automechanikern und anderem technischen Personal ab kooperativ.
Tipp 2: Wie komme ich aus der Genossenschaft?
Mitglied kooperativ hat die Möglichkeit, jederzeit ohne Angabe von Gründen davon zurückzutreten. In diesem Fall ist die Genossenschaft verpflichtet, die gesamte Anzahl der Aktien an das ehemalige Mitglied zurückzugeben kooperativ und andere Zahlungen zu leisten, die in der Charta festgelegt sind kooperativ.
Du brauchst
- - schriftliche Mitteilung an den Vorsitzenden der Genossenschaft.
Anleitung
1
Schreiben Sie einen Antrag auf den Rücktritt des Vorsitzenden kooperativ. Dies sollte spätestens zwei Wochen vor dem geplanten Veröffentlichungsdatum geschehen. Dieser Begriff ist für die Registrierung Ihres Austritts vorgesehen und wird durch Gesetzgebungsakte der Russischen Föderation geregelt.
2
Am Tag der Ausfahrt von kooperativ Zahlungsberechnungen erhalten Dies ist nur möglich, wenn Sie nicht als Mitarbeiter in einer Genossenschaft arbeiten.
3
Geh aus kooperativ alle Zahlungen, die in diesem Fall von der Charta vorgesehen sind, einschließlich des Betrags, der dem Wert der Einheit entspricht, die Sie beim Beitritt zur Genossenschaft hinterlegt haben. In der Regel die Zahlung eines Aktienbeitrags an ein ausscheidendes Mitglied kooperativ erfolgt nach Ablauf des Geschäftsjahres sowie nach Genehmigung der Jahresbilanz.
Tipp 3: So erstellen Sie eine Garagengenossenschaft
Die Frage, ein Auto in einer großen Stadt zu halten, ist ziemlich akut. Eine der Möglichkeiten der organisierten Lösung dieses Problems ist die Schaffung eines Garagengebäudes kooperativ (GSK). Im Vergleich zu anderen Arten von gemeinnützigen Vereinigungen von Bürgern hat die GSK-Organisation ihre eigenen Merkmale, die bei der Planung der Aktivitäten der zukünftigen Genossenschaft berücksichtigt werden sollten.
Anleitung
1
Beginnen Sie mit dem Erstellen einer Initiativgruppe. Hier müssen Sie Ihre organisatorischen Fähigkeiten zeigen, um Autobesitzer mit der Aussicht auf einen organisierten Bau eines Garagenkomplexes zu interessieren. Zukünftige Mitglieder der Genossenschaft können durch gemeinsamen Wohnsitz, gemeinsame Arbeit oder andere gemeinsame Merkmale vereint werden. Der Vorbereitungsprozess ist keine leichte Aufgabe, er kann ziemlich lange dauern. Die erste Etappe wird abgeschlossen, indem die Entscheidung der Initiativgruppe über die Gründung der GSK dokumentiert wird.
2
Entwickeln Sie gemeinsam mit der Initiativgruppe eine ChartaGaragenbaugenossenschaft. Im Einzelnen erläutern Sie in den Statuten die Fragen, die die Entstehung des Vermögens des GCW und die Quellen des Geldeingangs betreffen. In der Regel sind dies Beiträge: Einführung, Mitgliedschaft, Anteil, Ziel und so weiter. Wenn Sie Schwierigkeiten bei der Ausarbeitung der Satzung der Genossenschaft haben, wenden Sie sich an einen qualifizierten Rechtsanwalt.
3
Registrieren Sie die Genossenschaft nach der Registrierung des Pakets der Gründungsdokumente in der festgelegten Reihenfolge und legen Sie sie am Ort der Registrierung bei der Steuerbehörde ab.
4
Eröffnen eines Verrechnungskontos in der Bank sowie persönliche Konten von Mitgliedern der Genossenschaft für die Erstellung von Aktienbeiträgen.
5
Machen und vervollständigen Sie die Entscheidung und den Mietvertragdes Grundstücks. Zu diesem Zweck ist es notwendig, die notwendigen Unterlagen zur Vorlage bei der städtischen Behörde für Stadtentwicklung und Landnutzung zu sammeln. Die Liste der Dokumente variiert je nach Region.
6
Nach der Ausführung aller Dokumente und ÜberlegungenIn den entsprechenden Fällen, einschließlich der Erlangung eines Katasterpasses, erhalten Sie einen Mietvertrag für das Grundstück, das für den Bau des Garagenkomplexes vorgesehen ist. Der Vertrag ist im Föderalen Registrierungsdienst der Region registriert.
7
Schließen Sie einen Vertrag für das Design undBau eines Garagenkomplexes mit einer Baufirma. Nach Abschluss der Bauarbeiten schließen Sie einen Vertrag über den Betrieb der Anlage zwischen der Genossenschaft und der Betreiberorganisation ab.
8
Geben Sie das Eigentum der Genossenschaft anGaragen. Zu diesem Zweck bereiten Sie die Dokumente für die Registrierung von Eigentumsrechten an dem Objekt im Föderalen Registrierungsdienst vor und holen Sie sich das entsprechende Zertifikat.
9
Seit den meisten Phasen der Schöpfung undDie Registrierung der Garagenbaugenossenschaft ist mit der Entwicklung, Durchführung und Registrierung von Unterlagen, einschließlich Rechtsfragen, verbunden, die mit der Durchführung dieser Vorgänge durch die juristische Firma betraut werden sollten. Auf diese Weise beschleunigen Sie den Prozess der Einführung von GSK in das System und befreien sich von vielen bürokratischen Verfahren.
Tipp 4: Wie man eine Garagengenossenschaft organisiert
Gegenwärtig ist das Thema der Lagerung eines Autos in einer Großstadt ziemlich akut. Mit dieser können Sie ein kleines Unternehmen in Form eines Garagengebäudes eröffnen kooperativ. Die GSK-Organisation hat ihre eigenen Merkmale, die gleich zu Beginn der Aktivität berücksichtigt werden sollten.
Du brauchst
- - Dokumente für die Organisation der Genossenschaft und Bau;
- - Initiativgruppe;
- - Girokonto.
Anleitung
1
Erstellen Sie eine Initiativgruppe. Besitzer von Autos sollten daran interessiert sein, am organisierten Bau eines Garagenkomplexes teilzunehmen. Sicher sein, eine dokumentarische Entscheidung der Initiativgruppe bezüglich der Einrichtung des GCW zu treffen.
2
Arbeiten an der Entwicklung der Charta der Garage-Gebäude kooperativ zusammen mit Ihrer Initiativgruppe. In der Charta, decken ausführlich Fragen, die sich auf die Bildung von Eigentum des GCW und Finanzquellen beziehen. Sie haben die Möglichkeit, Zulassung, Mitgliedschaft, Anteil, Vertrauen und andere Beiträge zu sichern. Bei der Prüfung der Schwierigkeit bei der Ausarbeitung des Statuts sollten Sie sich an einen qualifizierten Anwalt wenden.
3
Registrieren Sie eine Genossenschaft am Ort der Registrierung,sobald Sie die Registrierung der Gründungsdokumente abgeschlossen haben. Legen Sie es in der festgelegten Reihenfolge auf dem Konto in der Steuerprüfung. Eröffnen Sie ein Abrechnungskonto in der Bank sowie persönliche Konten, um Aktienbeiträge von Mitgliedern zu leisten kooperativ.
4
Erstellen Sie einen Akt der Pacht von LandWebsite. Sammeln Sie zu diesem Zweck die notwendigen Dokumente und stellen Sie sie der kommunalen Körperschaft zur Verfügung, die für Landnutzung und Stadtentwicklung zuständig ist. Die Liste der Dokumente in verschiedenen Regionen kann abweichen.
5
Registrieren Sie einen Mietvertrag in der FederalRegistrierungsservice. Warten Sie, bis alle Dokumente von den zuständigen Behörden verifiziert sind. Sie erhalten einen Katasterpass. Danach erhalten Sie ein Grundstück für den Bau eines Garagenkomplexes.
6
Schließen Sie einen Vertrag für Design und Konstruktion abDienstleistungen mit einer Aufbauorganisation. Sobald alle Bauarbeiten abgeschlossen sind, unterzeichnen Sie einen Vertrag für den Betrieb des Gebäudes zwischen der Betreiberorganisation und der Genossenschaft.
7
Anspruch auf die Garagen für kooperativ. Erstellen Sie dazu die relevanten Dokumente und übertragen Sie diese an den Federal Registration Service, wo Ihnen ein spezielles Zertifikat ausgestellt wird.
Tipp 5: Landanteil: So erwerben und emittieren Sie eine Immobilie
Damit ist der Eigentümer des Grundstücksanteilsals vollwertiges Eigentümer des nach Land anerkannt das Gesetz, müssen Sie richtig alles staatliche Registrierung der Landprozeduren durchzuführen. Wenn der Anteil des Landes ursprünglich Du gehört, hielt die Registrierung der Landeinheit in der Eigenschaft ziemlich einfach, aber wenn Sie nur einen Teil des Landes kaufen möchten, müssen Sie einige Arbeit zu tun, um die notwendigen Dokumente zu sammeln.
Du brauchst
- - Vollmacht für das Recht, die Einheit zu benutzen;
- - Protokoll der Sitzung;
- - Dokument über die Bewertung des Landes.
Anleitung
1
Zuerst müssen Sie Land kaufen Teilen in der Eigenschaft. So geht es: Sie erteilen eine Vollmacht und beglaubigen sie. Danach werden Sie Eigentümer eines Grundstücks.
2
Die zeitaufwendigste Aufgabe beim Kauf einer Aktie istZuordnung der Grenzen der Erde. Zuallererst müssen Sie Anzeigen einfügen oder in lokalen Zeitungen werben, dass ein Treffen von Landbesitzern stattfindet, um die Grenzen des Grundstücks zuzuteilen. Und achten Sie darauf, Datum, Uhrzeit und Ort des Treffens anzugeben.
3
Bei der Besprechung müssen Sie eine Site, Grenzen auswählenwelches du installieren wirst. Alle Teilnehmer des Treffens müssen es unterschreiben, als Bestätigung, dass diese Seite Ihnen gehört und alle mit ihren Grenzen einverstanden sind. In einem Monat erhalten Sie das Protokoll des Treffens, in dem alle Daten über das Grundstück und die Unterschriften der anderen Eigentümer des Gemeinschaftseigentums enthalten sind.
4
Jetzt müssen Sie Ihr Land bewerten. Laden Sie dazu Besichtiger ein, die am Ende des Bewertungsverfahrens das entsprechende Dokument ausstellen.
5
Jetzt können Sie ein Dokument erhalten, das sagtDass diese Seite wirklich dir gehört, dass sie geschätzt wird und ihre Dimensionen festgelegt sind. Um ein solches Zertifikat zu erhalten, müssen Sie sich an die lokale Verwaltung wenden.
6
Abschließend müssen Sie das Verfahren durchlaufenEigentumsübertragung. Sammeln Sie alle Dokumente, die Sie während des Prozesses der Grundbucheintragung erhalten haben, und übergeben Sie sie der Registrierungskammer. In einem Monat erhalten Sie ein offizielles Papier, dass Sie der Eigentümer der Einheit sind und das Recht haben, über das Land zu verfügen.
7
Wenn jemand aus dem Meeting dagegen istZugewiesene Grenzen oder der Standort Ihrer Site, dann können Sie keine Folgebelege mehr erhalten. Dieses Problem muss direkt mit der Person gelöst werden, die sich geweigert hat, das Treffen zu unterzeichnen.
Rat 6: Was ist eine Garagengenossenschaft?
Garagengenossenschaft ist eine Vereinigung von Bürgern auf nichtkommerzieller Basis. Dies ist eine der Arten von Konsumgenossenschaften, die ganz einfach das Problem der Lagerung von Personenkraftwagen lösen können.
Rat 7: Unit Mortgage Cooperative: Risiken und ihre Folgen
PIK ist eine Hypothekengenossenschaft. Die Dienstleistungen dieser gemeinnützigen Organisation sind heutzutage sehr gefragt. Durch den Abschluss von Hypothekenverträgen und die finanzielle Unterstützung ihrer Mitglieder bietet die Teilnahme an einer Genossenschaft die Möglichkeit, ihre Lebensbedingungen zu verbessern. Aber bevor man die freundschaftlichen Reihen des PIK wieder auffüllt und Verträge unterschreibt, ist es wichtig, die Ernsthaftigkeit dieser Verpflichtung zu verstehen und zu berücksichtigen, dass der Erwerb von Wohnungen im PIC ebenfalls ein Risiko darstellt. Wie viel ist es gerechtfertigt? Lassen Sie uns im Detail sehen.
Um Immobilien zu kaufen, braucht man Geld. Die finanzielle Basis von PIC ist ein Investmentfonds, bei dem die Mittel aus Beiträgen fließen: Anteil, Eintritt und Mitgliedschaft. Um der Organisation beizutreten, ist ein Wunsch nicht genug.
Bedingungen für den Eintritt in den Peak:
- Einschränkungen im Alter von bis zu 55 Jahren;
- Vorhandensein des Passes der Russischen Föderation;
- Solvenz. Der einleitende Aktienbeitrag beträgt 5% der Gesamtkosten der gewünschten Wohnung, der Anfangsanteil beträgt nicht weniger als 10%.
Priorität - erstes Risiko
Nach Zahlung der ersten Raten wird der AktionärNur ein Ehrenmitglied der PK, er fällt in eine dreistufige Schlange. Auf der ersten Ebene ist die Einheit angesammelt, die zweite ist die Auswahl der Wohnungen, die die Anforderungen erfüllt, und die dritte Ebene ist zusätzlich, falls die Anteilseigner vorübergehend auf ihr Recht verzichten, die vorgeschlagene Wohnung zu wählen. Die Essenz dieses Drei-Ebenen-Plans ist ziemlich einfach: Wer in Fonds unbegrenzt ist, wird bald seinen Wunsch nach einem neuen Zuhause erfüllen. Das sogenannte Rating von Mitgliedern der Kooperative wird gegründet. Von der Situation in diesem Ranking hängt auch der Übergang zur nächsten, prestigeträchtigeren Ebene ab.
Um den Gipfel zu erreichen, ist es sehr schwierig, dafür muss man eine Reihe von Bedingungen erfüllen:
- haben keine Schulden auf die Eintrittsgebühr, d. zahle es zu einem Penny;
- Anhäufungen auf einen Aktienbeitrag haben;
- strikte Einhaltung aller Verpflichtungen und rechtzeitige monatliche Beiträge;
- zu jeder Zeit bereit sein für die Kosten im Zusammenhang mit der Zahlung von Immobilien und Notar Dienstleistungen.
Selbst wenn alle diese Bedingungen erfüllt sind, warten SieWarteschlange kann sich für eine lange Zeit ziehen. Das Risiko in dieser Situation ist offensichtlich: die Immobilienpreise ändern sich ständig, sie wachsen immer häufiger, und PKK, die Auswahl der Wohnungen für die Aktionäre garantiert, gibt nicht die genauen Bedingungen des Immobilienerwerbs im Vertrag.
Das Risiko, Geld zu verlieren
Es gibt keinen Grund, sich zu freuen, selbst wenn es kommtdie lang erwartete Zeit, das Recht zu bekommen, ihre eigenen Wohnungen zu wählen. Es besteht die Gefahr, Geld oder einen Teil davon zu verlieren. Tatsache ist, dass die Vermittlerdienste, die von Immobilienunternehmen zur Verfügung gestellt werden, jedes Mitglied des PIC zahlen muss. Mit der Unterzeichnung des Vertrages erklärt sich der Aktionär damit einverstanden. Die Dienstleistungen von Immobilienmaklern beschränken sich hauptsächlich auf die Registrierung von Dokumenten, die für den Verkauf und Kauf notwendig sind. Die Kosten für diese begrenzten Dienstleistungen betragen jedoch 2-3% des Kaufpreises der gekauften Wohnungen. Für den Fall, dass sich der Aktionär weigert, ein für ihn unrentables Geschäft zu betreiben, und einem Vertrag mit einer Immobiliengesellschaft nicht zustimmt, streicht er einfach aus der Liste der Genossenschaftsmitglieder aus. Ein Beitrag wird von der Investition zurückerstattet, die Einzahlungseinlagen verbleiben jedoch im PIK.
Zum aktuellen akademischen Programm in PIKviele Fragen. Gemäß den festgelegten Regeln hat der Aktionär, der den Eintritt und die ersten Raten zahlte, das Recht, seine eigenen Immobilien zu nutzen, die für Zahlungen auf die Hauptrate verfügbar sind, aber der Aktionär kann diese Eigenschaft nicht verkaufen oder kaufen. Volle PK-Besitzer und Immobiliengesellschaften, sie haben alle Rechte und Möglichkeiten des Eigentümers, bis zur Bestellung eines günstigen Preises für die Wohnung, werden die Interessen und Anforderungen des Eigentümers nicht berücksichtigt.
Die Transaktion ist abgeschlossen, das Risiko bleibt bestehen oder der Preis des Eigentumstitels
In der Endphase, wenn das Gehäuse ausgewählt ist,Genehmigung erhalten und eine Transaktion ernannt wird, erwartet ein nicht informierter Aktionär eine weitere unangenehme Überraschung. Der Aktionär schließt eine Vereinbarung über die Bereitstellung finanzieller Unterstützung ab und muss unverzüglich das so genannte Risiko des Verlustes des Eigentums und der Rechte des Eigentümers für 3 Jahre versichern. Es ist das Vergnügen von 0,6% der Gesamtkosten einer Wohnung pro Jahr wert. Und dann Abhängigkeit von den Umständen: Alle Dokumente für Immobilien werden unter sensibler Aufsicht und Speicherung im PIC gesendet. Für den Aktionär nicht verfügbar, werden sie bis zur vollständigen Zahlung der Aktie sein.
Wenn Sie die Informationen kennen, können Sie viele Risiken vermeiden,im Zusammenhang mit dem Erwerb von Immobilien durch eine einheitliche Genossenschaft. Dies ist nicht der Fall, wenn schnelle Entscheidungen erforderlich sind. Denken Sie nach, wiegen Sie und eilen Sie nicht. Welchen Weg Sie auch wählen, um Ihre Wohnwünsche zu erfüllen, der Rat erfahrener Menschen und die Hilfe von Spezialisten werden unersetzlich sein. Und doch, lesen Sie die Verträge, bevor Sie sie unterschreiben.
