Tipp 1: Wie man ein Zimmer verkauft

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Tipp 1: Wie man ein Zimmer verkauft

Verkauf des Zimmers, vor allem in der KommunalWohnung erfordert eine beträchtliche Menge an Zeit aufgrund der Art der Vorbereitung der Transaktion. Neben dem Raumbedarf ist deutlich geringer als die für Wohnungen, da das Zimmer zu kaufen, eine Person erwirbt und Nachbarn, die die gemeinsamen Bereiche der Wohnung zu teilen haben.

Wie man ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung verkauftEin Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung an erster Stelle zu verkaufenes ist notwendig, Ablehnungen von allen Eigentümern anderer Zimmer in der Wohnung zu sammeln, die laut Gesetz das Recht haben, die verkauften Räumlichkeiten bevorzugt zurückzukaufen. Wenn die Wohnung nicht alle Zimmer privatisiert ist, dann muss die Zustimmung zum Verkauf des Zimmers von der örtlichen Verwaltung eingeholt werden. In Fällen, in denen der Miteigentümer minderjährig oder invalid ist, muss der Verkauf von den Vormundschaftsbehörden genehmigt werden.

Wie man Ablehnungen von anderen Eigentümern sammelt

Hinweise zum Verkauf des Zimmers werden anSchreiben an alle Besitzer der Zimmer in der Wohnung. Gleichzeitig muss die Nachricht den Preis enthalten, zu dem die Räumlichkeiten verkauft werden sollen. Die Zusendung eines Briefes wird durch eine Empfangsbestätigung bestätigt. Antworten müssen innerhalb eines Monats erhalten werden. Wenn die Antwort nicht erhalten wird, wird davon ausgegangen, dass der Eigentümer damit einverstanden ist, den Raum zu verkaufen. Die erhaltenen Antworten mit der Verweigerung des Kaufs eines Raumes werden empfohlen, sich zu notariellieren. Wenn der Aufenthaltsort von jemandem von den Eigentümern nicht bekannt ist, sollten Sie sich an das Passbüro wenden, BTI oder reg. Service, in extremen Fällen - senden Sie eine Mitteilung an die Adresse der kommunalen Wohnung.Wenn einer der Nachbarn zugestimmt hat, ein Zimmer zu kaufen, muss der Kaufvertrag mit ihm abgeschlossen werden. Wenn Sie sich bereit erklären, mehrere Eigentümer zu kaufen, wird die Entscheidung im gegenseitigen Einvernehmen getroffen und wenn keine Einigung erzielt wird - in einem gerichtlichen Verfahren. Ein Zimmer an einen der Nachbarn zu verkaufen ist der beste Weg, um ein Zimmer schnell zu verkaufen.

Wie man einen Raumverkauf macht

Wenn Verweigerungen gesammelt werden, sollten Sie mit der Suche beginnenKäufer und bereiten Dokumente für die Transaktion vor. Um profitabel den Raum zu verkaufen, suchen Menschen, die in dem Kauf diese bestimmte Umgebung interessiert sind (zB Familienmitglieder oder Mitbewohner Mieter der anderen Wohnungen des Hauses) .Okonchatelnaya Zimmerpreis im Kaufvertrag dürfen nicht kürzer sein als der Preis, zu dem angeboten, die Räumlichkeiten Nachbarn zu kaufen .Für Verkaufsraum sollte folgende Unterlagen vor:

Eigentumsurkunde des Zimmers mit Angabe seiner Größe und Größe der gesamten Wohnung als Ganzes;
BTI-Zertifikat mit einer Schätzung der Kosten der Wohnung und der verkauften Fläche;
der Vertrag über die Übertragung der Räumlichkeiten in Eigentum (ein Kaufvertrag);
eine Bescheinigung über das Fehlen von Zahlungsrückständen bei Versorgungszahlungen;
ein Auszug aus dem Hausbuch;
eine Kopie des persönlichen Kontos;
Verweigerungen von Nachbarn aus dem Vorkaufsrecht der Einlösung des Zimmers;
Zustimmung der Vormundschaftsbehörde (wenn Minderjährige im Zimmer registriert sind).

Transaktionen beim Verkauf von Zimmern sind staatliche Registrierungen sowie Transaktionen für den Verkauf einzelner Wohnungen.

Tipp 2: Wie man ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung verkauft

Der Verkauf eines Zimmers in einem Gemeinschaftsapartment hat eine NummerFunktionen, die berücksichtigt werden müssen. Der Raum muss vom Verkäufer privatisiert und formalisiert werden. Vor dem Verkauf müssen Sie das notwendige Paket von Dokumenten vorbereiten.

Wie man ein Zimmer in einer Kommunalka verkauft

Du brauchst

- Reisepass;
- Katastererklärungen;
- notarielle Notifikation;
- der Kaufvertrag;
- der Akt des Empfangs - der Transfer;
- Titeldokumente für den Raum;
- Notarielle Erlaubnis;
- Entscheidung;
- Antrag an die FUGRC;
- Zahlung für die Registrierung.

Anleitung

Vor dem Verkauf eines Zimmers in einer GemeinschaftswohnungBenachrichtigen Sie alle Besitzer der restlichen Zimmer über ihre Verkaufsbedingungen des Zimmers. Verwenden Sie russische Postdienste für die Benachrichtigung. Senden Sie einen eingeschriebenen Brief mit der Liste der Anhänge und der Benachrichtigung. Fügen Sie in dem Brief eine Notiz bei, die im Notariat erstellt wurde.

Wenn ein Teil der Wohnungen im Besitz ist undder Rest gehören zu den Nutzern des sozialen Arbeitsvertrags und das Eigentum an der Kreisverwaltung gehört, senden Sie an die lokale Gemeinde eine schriftliche Mitteilung. Vorzugsrecht ist nur für die Eigentümer zur Verfügung zu erwerben. Die Arbeitgeber sind nicht mit diesem Recht ausgestattet.

In einem Monat, wenn keiner der Eigentümer von anderen Zimmern wünschte, Ihr Haus zu kaufen, haben Sie jedes Recht, Ihre Immobilie zu verkaufen. ein zimmer an eine unbefugte Person.

Für die Registrierung der Transaktion von Kauf und Verkauf an SieSie benötigen Katasterauszüge, die Sie beim BTI erhalten können, einen Auszug aus dem persönlichen Konto und das Hausbuch, eine notarielle Erlaubnis, von allen Miteigentümern des Zimmers zu verkaufen. Wenn Sie ein Zimmer in einer Gemeinschaftswohnung gekauft haben, erhalten Sie in einer eingetragenen Ehe eine notarielle Erlaubnis, vom zweiten Ehepartner zu verkaufen. Wenn Minderjährige, inkompetente oder ernsthaft fähige Bürger Anspruch auf Ihr Zimmer haben, benachrichtigen Sie die Vormundschafts- und Treuhänderbehörden über den Verkauf von Wohnraum und beschließen Sie einen Beschluss.

Darüber hinaus wird eine normale Verkauf-Kauf-Transaktion durchgeführt. Machen Sie einen notariellen oder einfachen schriftlichen Vertrag, schreiben Sie ein Überweisungs- und Abnahmezertifikat und reichen Sie das gesamte Dokumentenpaket bei der FGGRCC ein, um den Besitz des Zimmers in der Gemeinschaftswohnung für Ihre Kunden zu registrieren.

Tipp 3: Wie man ein Zimmer in einer Mehrzimmerwohnung verkauft

Ein Zimmer zu verkaufen ist schwieriger als eine Wohnung zu verkaufen. Denn außer Ihnen leben noch andere Menschen, deren Rechte beachtet werden müssen. Sie müssen eine gute Beziehung zu Ihren Nachbarn haben.

Du brauchst

- Dokumente für den Raum;
- Der Pass.

Anleitung

Wenn Sie sich für den Preis entscheiden, besuchen Sieall Ihre Nachbarn (die Besitzer der Zimmer in Ihrer Wohnung) und laden Sie ein, Ihr Zimmer zu diesem Preis zu kaufen. Für den Fall, dass Sie gute Beziehungen zu Nachbarn haben und sie Ihr Zimmer nicht kaufen möchten, sollten sie Ihnen einen Verzicht auf das Vorzugsrecht einräumen, Ihr Zimmer bei einem Notar zu erwerben. In der Regel bezahlen Sie für einen Notar auf Ihre Kosten, da Sie ihn benötigen. Wenn alle Ihre Nachbarn - die Besitzer der Zimmer sind responsive und verantwortliche Leute - Sie Glück haben. Es ist nur die Organisation und Bezahlung des Prozesses.

Wenn Sie eine friedliche Beziehung mit Ihren Nachbarn haben und siewollen Sie etwas zu rächen, oder sie sind nur schlechte Nachbarn, oder einige persönliche Interessen verfolgen und an den Notar gehen weigern, das gewünschte Dokument zu unterschreiben, werden Sie ein schriftliches Angebot haben sie ein Zimmer zu einem bestimmten Preis und schicken Sie Ihr Angebot kaufen per Einschreiben oder Einschreiben zu kaufen mit einer Liste ihres Wohnortes. Schließlich kommt es vor, dass die Eigentümer der Räume in seinem Zimmer Leben nicht, und ihre Mieter sitzen. In diesem Fall müssen Sie nachweisen, dass sie eine Quittung von Mailing oder Rückschein Mail sein werden benachrichtigt. Und wenn sie innerhalb eines Monats nicht auf Ihren Vorschlag reagierten, würde dies ihre Ablehnung bedeuten.

Als nächstes müssen Sie technische Dokumente fürRaum. Und wenn es bereits seit 1998 mindestens einmal Gegenstand von Verkauf und Kauf war, müssen technische Dokumente nicht an den Registrierungsdienst (Rosreestr) eingereicht werden, da sie bereits vorhanden sind. Ein Auszug aus dem Heimbuch über registrierte Personen erfolgt frühestens 10 Tage vor der Transaktion. Wir benötigen auch die Zustimmung des Ehegatten für den Verkauf dieses Zimmers, beglaubigt durch einen Notar, wenn das Zimmer in der Ehe erworben wird, und nicht gespendet, nicht privatisiert, nicht vor der Ehe erworben.

Dann mache einen Kaufvertrag,unterschreibe es von den Parteien, bezahle die staatliche Gebühr und melde die Eigentumsübertragung in Rosreestr an. Natürlich, führen Sie eine monetäre Berechnung durch, achten Sie darauf, eine Quittung für alle zivilrechtlichen Regeln zu schreiben.