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Anleitung

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Die schnellste Berechnung der Wohnkosten (aber auch dieapproximate) können Sie einen Online-Rechner verwenden, um den Wert der Immobilie zu berechnen. Einer dieser Internetdienste ist unter folgender Adresse verfügbar: http://www.irn.ru/price./#to_params_form.

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Wenn Sie eine Wohnung in einem neuen Gebäude besitzen undDer Zeitpunkt seiner Übernahme hat keine Verbesserungen im Aussehen der Räumlichkeiten gemacht, dann erfahren Sie von den Entwicklern, wie viel sie jetzt von den Wohnungen in Ihrer Nähe in Betrieb genommen werden. Fügen Sie diesem Preis einen bestimmten Betrag hinzu, den Sie im Falle von Verhandlungen an den Käufer abtreten können, und Sie erhalten die ungefähren Kosten Ihrer Wohnung.

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Sie können Ihre Wohnung bewerten, indem Sie analysierenPeriodika oder Websites mit Anzeigen zu Immobilientransaktionen. Achten Sie mehr auf die Anzeigen von Privatpersonen: Viele Immobilienagenturen, die Kunden anziehen wollen, geben bewusst einen unauffälligen Preis für Wohnungen an. Denken Sie daran: Wenn Sie analog die Wohnkosten berechnen, erhalten Sie nur ein ungefähres Ergebnis. Ihre Wohnung als Objekt der Bewertung ist einzigartig, ihre Kosten werden von vielen verschiedenen Faktoren beeinflusst: Standort (Prestige der Gegend), Abgelegenheit von schädlichen Industrien, Verkehrsanbindung, Infrastruktur, Baujahr des Hauses, Wandmaterial, Gebäudezustand, Anzahl der Etagen, Gesamtfläche und Zustand der Wohnung , die Art des Badezimmers (getrennt oder gemeinsam), die Aufteilung und Größe der Wohn- und Nebenräume, die Anwesenheit von Aufzug und Müllrutschen, Balkon / Loggia, Telefon, Internet, Heizung, Wasser, Gas und Stromzähler der Blick aus dem Fenster, die legale "Freiheit" der Wohnung (das Vorhandensein von Belastungen, minderjährige Besitzer) usw.

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Wenn Ihre Wohnung gut repariert ist,Sie können seinen Wert berechnen, wenn Sie in mehreren Immobilienagenturen herausfinden, wie hoch der durchschnittliche Preis einer Wohnung in der Gebäudebestellung in Ihrer Gegend ist, und dann zu diesem Preis die Kosten für die durchgeführten Reparaturen addieren.

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Im Zusammenhang mit dem Wachstum und der Entwicklung des modernen MarktesImmobilien, Beurteilungsdienste werden zunehmend gefragt. Der Fehler bei der Ermittlung der Kosten von Wohnungsspezialisten ist minimal. Wenn Sie eine Immobilienbewertung bei Spezialisten beantragen, erhalten Sie einen ausführlichen Bericht des Experten, der nicht nur den Marktwert der Wohnung angibt, sondern auch die Methoden zur Bewertung, welche Faktoren berücksichtigt wurden, Immobilien Ihrer Stadt (Bezirk). Die Kosten der Bewertungsdienste selbst sind relativ gering und liegen zwischen 3000 und 20.000 Rubel (abhängig von der Fläche Ihrer Wohnung und der Stadt, in der sich die Immobilie befindet).

Tipp 2: Wie man den Preis einer Wohnung berechnet

Um richtig den Wert ihrer Wohnungen zu berechnen, ist es notwendig, nicht nur die durchschnittlich Kosten pro Quadratmeter im Bereich der Stadt zu betrachten, sondern auch eine Reihe weiterer Faktoren, die es irgendwie beeinflussen.

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Kaufen Sie Zeitungen mit Anzeigen zum Kaufen und VerkaufenImmobilien. Bitte beachten Sie: Wohnungen, die auf dem sekundären Wohnungsmarkt zum Verkauf angeboten werden, können um eine Größenordnung höher sein als Neubauten, die in der gleichen Gegend gebaut wurden.

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Studieren Sie die Preise für Wohnungen angebotenVerkauf. Leider werden heutzutage Anzeigen in Zeitungen hauptsächlich von Maklern eingereicht, daher können die Kosten von Wohnungen bereits die Zinsen beinhalten, die der Makler für Dienstleistungen in Anspruch nimmt (normalerweise 3-5%). Darüber hinaus kann der ursprüngliche Preis etwas überbewertet sein, was die Möglichkeit von Verhandlungen impliziert, auch wenn der Text der Ankündigung nichts darüber aussagt.

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Vergessen Sie nicht, die Anzeigen zu lesenMakler beim Kauf von Wohnungen durch ihre Agenturen. In diesem Fall wird der Preis im Gegensatz dazu so niedrig wie möglich sein, obwohl, wenn Sie sich entscheiden, die Wohnung über Vermittler zu verkaufen, kann es ein wenig wachsen, abhängig von der Liquidität des Gehäuses.

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Rufen Sie ein paar Immobilienfirmen an und nichtNennen Sie Ihren vollständigen Namen und die Adresse Ihres Apartments und erfahren Sie den ungefähren Preis von den Maklern selbst. Versuchen Sie, Ihre Wohnung so vollständig wie möglich zu beschreiben, um eine mehr oder weniger verständliche Antwort zu erhalten. Nach dem Gespräch mit Immobilienmaklern addieren sich zum Durchschnittspreis 5-10%. Dies wird der endgültige Preis Ihrer Wohnung sein, obwohl immer noch sehr, sehr ungefähr.

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Ermitteln Sie die durchschnittlichen Kosten pro QuadratmeterWohnraum in Ihrer Nähe und berechnen Sie anhand dieses Indikators den ungefähren Preis Ihrer Wohnung. Beachten Sie, dass die endgültigen Faktoren, die sich auf Wohnimmobilien auswirken, sind: - das Gebiet - die Zeit des Hausbaus und dessen Zustand (diese Information ist im Reisepass enthalten) - der Boden (traditionell sind die ersten und letzten Stockwerke von mehrstöckigen Gebäuden billiger) Zustand der Wohnung - Vorhandensein / Fehlen eines vollständigen Pakets von Wohnungsunterlagen - Vorhandensein / Fehlen von Geschäften, Kindergärten, Schulen und medizinischen Einrichtungen in der Nähe des Hauses - Nähe / Entfernung von Verkehrsknotenpunkten und lärmigen Wegen - Nähe / Abgelegenheit von Industrieanlagen dpriyatiy.Tolko unter Berücksichtigung all dieser Faktoren in Ihrer Umgebung, die durchschnittlichen Kosten pro Quadratmeter Wohnraum zu wissen, können Sie ganz genau den Preis Ihrer Wohnung berechnen.