Wie viel Sie nach dem Verkauf in einer Wohnung leben können
Wie viel Sie nach dem Verkauf in einer Wohnung leben können
Kauf und Verkauf von Wohnungen auf dem Sekundärmarkt zu Zeitenkann einer Lotterie ähneln, wenn nicht für alle möglichen Komplikationen, die in diesem Fall entstehen können. Solche Komplikationen können der Tatsache zugeschrieben werden, dass die ehemaligen Eigentümer der Wohnung, die Sie gekauft haben, für einige Zeit darin bleiben werden, Ihre Pläne verletzend und andere Unannehmlichkeiten verursachend.
Wenn die ehemaligen Eigentümer die verkaufte Wohnung räumen sollten
Diese Frage sollte auf der Bühne erwogen werdenUnterzeichnung des Kaufvertrags. Es sollte festgelegt werden, in welcher Form die ehemaligen Eigentümer die Wohnung abmelden und verlassen müssen. Normalerweise sind sie verpflichtet, dies zu tun, nachdem Sie eine Bescheinigung der staatlichen Registrierung der Rechte an der erworbenen Wohnung erhalten haben. Befreiungsverfahren von Wohnraum umfassen Streichung aus dem Register und Entfernen mebeli.Esli Dinge an den früheren Eigentümer gehören und zu den Buchstaben des Gesetzes drehen, in st.457 Zivilkodex können die Waren verkauft, die flach ist und muss den Kunden termingerecht übergeben werden , im Vertrag festgelegt. Falls Sie aus irgendeinem Grund diese Frist im Vertrag nicht gemäß Art. 314 des BGB ist definiert als „angemessen“ .Skolko noch in der Wohnung sein kann, so dass dieser Begriff „angemessen“ genau nirgends erwähnt, aber auf der Grundlage der Praxis berücksichtigt wurde, soll es nicht mehr als 1 Monat nicht überschreiten. Nirgends aber auch nicht beabsichtigt, an welchem Punkt sollte anfangen zu zählen: Nach der Unterzeichnung des Vertrags, den Transfer von Geld oder ein Datum, das auf dem Zertifikat des Eigentums an der Wohnung ist.Das Dokument, das die rechtliche Befreiung der Wohnung bestätigt, ist eine Bescheinigung von einem neuen Wohnort (Anmeldung) oder einem Pass mit einem Stempel auf der Entlastung vom Appartement.Deshalb ist es sehr wichtig,der Zeitraum, in dem die Wohnung vollständig freigegeben wird, noch im Vertrag, wenn Sie nicht wollen, dass die besagte "angemessene" Frist vor Gericht bestimmt wird. Für den Fall, dass die Eigentümer die Wohnung nicht innerhalb eines Monats verlassen haben, haben Sie allen Grund, mit einer Klage wegen ihrer Vertreibung vor Gericht zu gehen.
Wie in den Vertragsbedingungen und Bedingungen der Räumung der bisherigen Eigentümer vorschreiben
Sie können in den Text des Kaufvertrags aufnehmeneine solche Klausel: "Der Verkäufer verpflichtet sich, die Wohnung vollständig zu verlassen und aus den Registrierungsunterlagen vor dem 1. Januar 2014 zurückzuziehen", aber Sie können die Räumung an den Zeitpunkt binden, an dem der Vertrag von beiden Parteien unterzeichnet wird. In diesem Fall sollte es den Satz enthalten, dass "der Verkäufer innerhalb von drei Wochen nach Unterzeichnung dieses Vertrages von der Registrierung zurücktreten und die Wohnung seines Besitzes freigeben muss".Nachdem Sie die Bedingung der endgültigen Abrechnung erst nach der Räumung der Wohnung festgelegt haben, können Sie sie für jeden Tag der Verspätung mit Strafen versehen.Sie können sich versichern und einen Vertrag abschließeneine Bedingung, dass ein Teil des Betrags für eine Wohnung, zum Beispiel 10% seines Wertes, in einer separaten Bankzelle gespeichert wird und der Verkäufer dieses Guthaben erst erhält, nachdem es aus dem Reisepass genommen wurde und seine Sachen aus der Wohnung herausnimmt.
