Tipp 1: Wie man einen Akt des Verkaufs eines Hauses macht

Tipp 1: Wie man einen Akt des Verkaufs eines Hauses macht



Beim Verkauf Gehäuse Es ist obligatorisch handeln Empfang-Übertragung. Dieses Dokument ist in der Liste der Pflichtrechte im FUGRTS enthalten (Artikel 122-F3). Die Handlung wird in der letzten Runde nach Unterzeichnung des Kaufvertrags ausgeführt.verkaufen.





Wie man einen Akt des Verkaufs von Gehäuse ausgibt


















Du brauchst




  • - Reisepass des Käufers und des Verkäufers;
  • - Papier;
  • - Griff;
  • - der Kaufvertrag.




Anleitung





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Das Empfangsübergangszertifikat ist ein Dokument, das die Überweisung bestätigt Gehäuse vom Verkäufer zum Käufer. Machen Sie es in jedem Fall unabhängig davon, ob Sie ein Haus von Privatpersonen gekauft haben oder an einer gemeinsamen Konstruktion teilgenommen haben und das Eigentum an einem neuen Gebäude formalisiert haben.





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Verfassen handeln auf einem einfachen Blatt Papier. Einheitliche Form handelnaber nein, also schreiben Sie es mit der Hand, nicht verwendenDruckgeräte im freien Stil. Die Hauptsache, dass in dem Dokument dort eine vollständige Bestandsaufnahme des übertragenen Eigentums war, gab es Unterschriften von denen, die an der Übertragung von Personen anwesend sind.





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Am Anfang des Dokuments schreiben Sie "AkzeptanzgesetzWohnungen ". Wenn Sie ein Haus gekauft haben, dann schreiben Sie es zu Hause. Ferner "überträgt der Verkäufer den verkauften Gegenstand an den Käufer des vollständigen Namens in der Form, in der er sich zum Zeitpunkt der Übergabe befindet." Geben Sie den Ort der übermittelten Gehäuse, die Anzahl der Räume, der Kubikinhalt, die Anzahl der Geschosse des Gebäudes, der Preis, für den das Gehäuse verkauft wurde.





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Geben Sie die Anzahl der Badezimmer anZimmer und Bäder, welche stationären Hausgeräte zum Zeitpunkt der Übergabe im Wohnraum verblieben sind. Normalerweise sind Gas- oder Elektroherde angegeben, die nicht aus der Wohnung genommen werden können, wenn sie in der Wohnungsabteilung empfangen wurden.





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Beschreiben Sie auch die Anzahl der verfügbaren Wasser- und Wärmezähler, die Anzahl der Lampen, Schalter und Steckdosen, die Art der Heizung, die in der Wohnung installiert ist.





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Geben Sie einen gesonderten Punkt an, dass die Schulden für öffentliche Dienstleistungen, Steuerzahlungen und andere obligatorische Zahlungen zum Zeitpunkt der Übertragung Gehäuse existiert nicht, und wenn sie innerhalb von 12 Monaten nach dem Kaufdatum gefunden werden, wird ihre Zahlung auf den Schultern des Verkäufers von Immobilien fallen.





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Im Kaufvertrag,verkaufen es gibt immer eine Klausel, dass Dritte keinen Grundbesitz beanspruchen. Füge das gleiche Element zum handeln empfangen / übertragen Gehäuse.





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Beschreiben Sie im Detail die Stadt, das Dorf, den Bezirk, in dem sich die Unterkunft befindet. Wenn Sie ein privates Haus gekauft haben, steht es notwendigerweise auf dem Land, also außer handelnaber Empfang-Übertragung Gehäuse Sie müssen eine separate schreiben handeln Empfang-Übertragung von Land, da das Eigentum an Land separat registriert ist.





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Schreiben Sie bei der Übergabe des Grundstücks den Ort, die Stadt, das Dorf, den Zweck des Landes und die Art der erlaubten Nutzung sowie die Anzahl der Hunderter.





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Unten handelnaber geben Sie eine Nummer und Unterschriften. Wenn Zeugen während der Abfassung des Dokuments anwesend waren, müssen sie auch Unterschriften und Passdaten haben.




























Tipp 2: Wie Sie einen Immobilienverkauf tätigen



Kauf- und Verkaufstransaktion Immobilien eingetragen im Bundesamt des Landesregistrierungszentrums gemäß Bundesgesetz Nr. 122-F3 auf der Grundlage der vorgelegten Unterlagen. Auszählen Verkauf, bereiten Sie ein Paket der notwendigen Dokumente vor und schließen Sie einen Kauf- und Verkaufsvertrag und einen Akt der Annahme und des Transfers mit den Hauskäufern ab.





Wie bewerbe ich mich für einen Immobilienverkauf?








Du brauchst




  • - Reisepass;
  • - Dokumente für Immobilien;
  • - Katastererklärungen;
  • - notarielle Genehmigungen;
  • - Vertrag;
  • - eine Handlung;
  • - Antrag an die FUGRC;
  • - eine Quittung für die Zahlung für die Registrierung;
  • - Fotokopien aller Dokumente.




Anleitung





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Um den Verkauf von Wohnraum zu registrieren, benötigen SieSie erhalten einen Auszug aus dem Katasterpass und eine Kopie des Katasterplans. Wenden Sie sich an BTI, um zu erhalten. Wenn Sie die Katasterdokumente vor mehr als 5 Jahren ausgestellt haben, rufen Sie den Katasteringenieur an, um die Räumlichkeiten zu besichtigen. Auf der Grundlage der Inspektion werden Sie die Informationen aktualisieren und Sie erhalten die notwendigen Auszüge zum Verkauf.





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Wenn Ihre Unterkunft von rechts istim Besitz von mehreren Bürgern, die notariell beglaubigte Erlaubnis von allen Eigentümern (Artikelnummer 244 des BGB) erhalten. Wenn Sie einen Wohnraum gekauft, in registrierte Ehe zu sein, erhält eine notariell beglaubigte Erlaubnis Verkauf vom zweiten Ehegatten (Artikel 34 des Strafgesetzbuches, Nr. 256 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation).





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Kontaktieren Sie die Vormundschafts- und Sorgfaltsbehörden für Verkauf, wenn unter den Wohneigentümern handlungsunfähige, minderjährige oder stark begabte Bürger sind (Artikel 28, Nr. 29, Nr. 26, Nr. 30 des Zivilgesetzbuches der Russischen Föderation).





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Holen Sie sich einen Auszug aus dem persönlichen Account und dem BrownieBücher. Wenden Sie sich dazu an die Wohnungsabteilung mit den Antrags- und Titelunterlagen für die Unterbringung. Alle in der Wohnung angemeldeten Personen müssen aus dem Register entfernt werden, was durch einen Auszug aus dem Hausbuch bestätigt wird.





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Schließen Sie mit dem Käufer einen Kaufvertrag ab. Sie können dies in einfacher schriftlicher Form tun oder einen Notar kontaktieren.





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Schreiben Sie eine schriftliche Überweisungsbestätigung mit einer vollständigen Beschreibung des übertragenen Wohnraums.





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Kontaktieren Sie die FUGRTS. Füllen Sie den Antrag aus, legen Sie das gesamte Dokumentenpaket und Fotokopien aller ausgestellten Dokumente vor. Nach einem Monat wird das Eigentum an die Käufer übertragen.





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Um den Verkauf von Grundstücken zu registrieren, erhalten Sie Katasterauszüge im Bundesamt für Einheitliche Landesrechnung, Kataster und Kartographie.





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Kontaktieren Sie einen Notar und führen Sie eine notarielle Erlaubnis für Verkauf des Grundstücks von allen Eigentümern oder dem zweiten Ehegatten, wenn die Eigentumsrechte für mehrere Personen eingetragen sind oder das Grundstück in einer eingetragenen Ehe erworben wurde.





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Erstellen Sie einen Kaufvertrag und legen Sie einen Annahme- und Übergabeprozess fest. Danach können Sie sich an die Registrierungsstelle wenden, um das Eigentum an den Käufern anzumelden.












Tipp 3: Wie kaufe ich eine Einzelperson?



Immobilien kaufen von privat Gesichter Dies ist eine der häufigsten Transaktionen. Um sicherzustellen, dass alle Dokumente ordnungsgemäß erstellt wurden, können Sie sich an die Immobilienagentur wenden und einen Vertrag über die Erbringung von Dienstleistungen abschließen. Wenn die Verwendung von Vermittlungsdiensten nicht in den Plänen enthalten ist, müssen Sie das Verfahren für die Ausstellung von Dokumenten und den Abschluss der Transaktion kennen.





Wie man einen Kauf von einer Einzelperson tätigt








Du brauchst




  • - ein Paket von Dokumenten für die Registrierung von Eigentumsrechten;
  • - Vertrag;
  • - Bescheinigung über die Annahme;
  • - Reisepass;
  • - Antrag an die FUGRC;
  • - Eingang zur Registrierung.




Anleitung





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Wenn Sie Immobilien kaufen wollenImmobilien ohne Vermittler, lesen Sie zuerst alle Dokumente, die Ihr Verkäufer hat. Es ist der Verkäufer muss alle notwendigen Paket von Dokumenten für den Abschluss der Transaktion und ihre Registrierung in der FUGRTS vorbereiten.





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Der Verkäufer von Immobilien musseine Eigentumsurkunde über die verkaufte Immobilie, einen Auszug aus dem Katasterpass, eine Kopie des Katasterplans, einen Auszug aus dem Hausbuch und das persönliche Konto, eine notarielle Verkaufsgenehmigung aller Miteigentümer der Wohnung. Achten Sie darauf, Ihren Reisepass zu überprüfen. Wenn die Immobilie von einem Notar verkauft wird, wenden Sie sich bitte an das Notariat und fragen Sie nach Informationen zur Echtheit der notariellen Vollmacht.





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Achte auf einen sehr wichtigen Punkt. Wenn es sich bei der Zahl der Eigentümer um arbeitsunfähige, minderjährige oder minderjährige Bürger handelt, muss zwangsläufig eine Entscheidung der Vormundschafts- und Treuhänderbehörde erforderlich sein, die den Verkauf gestattet. Dies bezieht sich auf die Entfremdung von Wohnräumen.





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Nur wenn Sie alle Dokumente prüfen,gehe zum sofortigen Abschluss der Transaktion. Die Transaktion ist der Abschluss eines Kauf- und Verkaufsvertrages, die Registrierung der Annahme- und Übertragungshandlung sowie die Registrierung der Eigentumsrechte an Ihnen in FUGRTS.





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Sie können den Kaufvertrag inNotariat, wo ein praktizierender Notar mit einer juristischen Ausbildung alle Nuancen der aktuellen Gesetzgebung zum Zeitpunkt der Registrierung des Vertrags berücksichtigen und die Rechtsfähigkeit aller an der Transaktion beteiligten Personen überprüfen wird.





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Die Gesetzgebung der Russischen Föderation verbietet nichtein Kaufvertrag in einfacher schriftlicher Form, aber Sie sollten sich über alle Aspekte der aktuellen Gesetzgebung im Klaren sein, damit das Geschäft später nicht als illegal anerkannt wird.





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Nach dem Abschluss des Vertrages muss ein Abnahme- und Übergabeprotokoll erstellt werden, in dem alle technischen Parameter der Immobilie zum Zeitpunkt ihrer Übergabe vom Verkäufer an den Käufer angegeben sind.





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Die letzte Phase der Transaktion ist ihre Registrierung in den FUGRTS. Schreiben Sie eine Erklärung, präsentieren Sie alle Dokumente für Immobilien und ihre Fotokopien, Reisepass, Quittung für die Registrierung.











Tipp 4: Wie beantrage ich eine neue Wohnung?



Registrierung einer Wohnung (Wohnung) inEigentum - die Folge der Entstehung der Gründe für das Eigentum an Immobilien. Eine solche Grundlage kann eine rechtliche Tatsache sein - der Abschluss eines Kaufvertrags (Transaktion). In diesem Fall ist der Vertrag ein zweiseitiges Kauf- und Verkaufsgeschäft, bei dem das Eigentum von einem Eigentümer auf einen anderen übergeht. Für die Registrierung einer Wohnung in einem neuen Gebäude ist es notwendig, die festgelegte Liste von Dokumenten zu sammeln.





Wie bewerbe ich mich für eine neue Wohnung








Du brauchst




  • - Antrag auf staatliche Registrierung;
  • - eine Vereinbarung zwischen einer Baufirma und einem Co-Investor;
  • - Explikation der Wohnung aus dem BTI und Grundriss;
  • - Act der Annahme-Übertragung der Wohnung;
  • - Eingang der Zahlung der staatlichen Gebühr;
  • - Reisepass und seine Kopie;
  • - Wenn die Dokumente vom Vertreter des Eigentümers eingereicht werden, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.




Anleitung





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Nach Fertigstellung aller im neuen Gebäude vorgesehenenBau- und Ausbauarbeiten, der Entwickler beginnt mit der Erstellung der technischen und Bestandsdokumentation für das Haus und BTI erstellt alle notwendigen Messungen. Danach erhält der Entwickler zu Hause einen technischen Pass. Außerdem wird das neue Gebäude von den staatlichen Bau- und Architekturaufsichtsbehörden manchmal zusammen mit der Initiativgruppe der Co-Investoren inspiziert und inspiziert.





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Sobald alle identifiziertMängel und Fehlfunktionen, erteilt die Baufirma eine Annahme des Hauses, die an die Stadtverwaltung geschickt werden muss. Sie erteilt eine Genehmigung, um das Bauvorhaben in Betrieb zu nehmen. Dann wird das Haus mit allen Kommunikationen verbunden, es wird eine Postadresse gegeben und der Entwickler muss einen Vertrag mit der Verwaltungsgesellschaft unterzeichnen, die das neue Gebäude instandhalten wird (bis die Mieter ein HOA schaffen können).





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Parallel dazu ein Vertreter einer Baufirmatrifft sich mit jedem Aktionär getrennt für eine gemeinsame Besichtigung des erworbenen Wohnraums. Wenn der Käufer der Wohnung keine Kommentare hat, wird der Akt des Empfangens und der Übertragung der Wohnräume unterschrieben und die Schlüssel werden ausgegeben.





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Innerhalb von 30 Tagen ab dem Datum der EinreichungDer Registrierungsdienst des vollständigen Satzes von Dokumenten stellt die Registrierung des Besitzes der Wohnung dar. Für diesen Zeitraum überprüfen die Standesbeamten sorgfältig die Dokumente, die die Tatsache der Konstruktion des geteilten Bauprojekts und seiner Beauftragung und Verteilung von Wohnungen sowie von dem Antragsteller zur Verfügung gestellten Dokumenten bestätigen. Jedes eingereichte Dokument muss leserlich geschrieben sein, der Name der juristischen Person darf ohne Angabe von Gründen nicht angegeben sein. Die Namen, Nachnamen und Patronymiken von Einzelpersonen, die Adressen ihrer Wohnorte sollten vollständig ausgeschrieben werden.











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