Tipp 1: Wie man ein Geschäft in Immobilien aufnimmt
Tipp 1: Wie man ein Geschäft in Immobilien aufnimmt
Bereit zu starten Geschäft in der Immobilien es lohnt sich, über die Eröffnung Ihrer eigenen zu denkenAgentur. Dies ist rentabel, da die Immobilienpreise ständig wachsen und ziemlich unrentabel sind. Ihre Hauptkosten werden für das Zimmer und das Personal gemietet.
Du brauchst
- Räumlichkeiten, Registrierung, Zertifizierung, Standort und Personal (5-6 Personen).
Anleitung
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In der Regel beschäftigen sich Immobilienagenturen mitmit Immobilien (Kauf und Verkauf, Miete) und ihrer rechtlichen Unterstützung. Ihre Aktivitäten sind nicht lizenziert, unterliegen jedoch der Zertifizierung im Bereich Brokerage Services. Daher müssen Sie zusätzlich zur Registrierung (als Einzelunternehmer oder juristische Person) eine Zertifizierung bestehen.
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In der Regel haben Immobilienagenturen Einkommen ausTransaktionen, die entweder einen bestimmten Prozentsatz oder eine feste Provision (zum Beispiel, die Provision für die Vermietung einer Wohnung ist oft gleich der Höhe der Miete für sie im ersten Monat). Für die legale Registrierung der Transaktion können Sie einen separaten Betrag verwenden.
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Für eine Agentur, eine kleineStadt oder Einkaufszentrum. Typischerweise arbeiten Makler meist nicht im Büro, sondern direkt auf der Immobilie, zeigen sie potenziellen Kunden und verhandeln die Konditionen von Transaktionen. Büroräume werden nur für Rechtsanwälte benötigt, die direkt Verträge vorbereiten, einen Sekretär und einen Buchhalter. Daher lohnt es sich, eine Bürofläche von nicht mehr als 30 qm zu mieten.
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Das Büro muss Grundausstattung kaufen(Computer, Drucker, Kopierer usw.), richtige Software (1C) und Möbel. Zunächst müssen Sie 2-3 Makler, einen Anwalt für Immobilientransaktionen, eine Sekretärin und einen Buchhalter einstellen (Sie können kommen). Makler und ein Anwalt müssen unbedingt Arbeitserfahrung haben, ziemlich groß genug. Die Bezahlung für die Makler ist in der Regel Stückwerk. Der Rest des Personals erhält ein festes Gehalt.
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Es lohnt sich daran zu erinnern, dass im ImmobiliengeschäftDie Relevanz von Informationen ist von großer Bedeutung. Das heißt, Sie müssen alle Veränderungen im Immobilienmarkt beobachten, schnell nach rentablen Objekten suchen und mit ihnen Geschäfte abschließen. Damit die Kunden auf Ihre neuesten Angebote aufmerksam werden, erstellen Sie eine Website, die ständig aktualisiert wird, und geben Sie auch Anzeigen in der lokalen Presse.
Tipp 2: Wie man ein Geschäft mit minimalen Investitionen startet
Es gibt eine Meinung, dass das unternehmerischeAktivitäten werden nur von wohlhabenden Menschen entwickelt. Dies ist jedoch keineswegs der Fall, und es gibt viele Geschäftsideen, die mit minimalen Investitionen umgesetzt werden können.
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Sie können einen Kurs schreiben, kontrollierenund Abschlussarbeit auf Bestellung. Hier brauchen Sie Geld nur für Werbung. Werben in Zeitungen. Und Sie können kein Geld ausgeben, sondern einfach das Internet nutzen und Anzeigen auf spezialisierten Websites platzieren.
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Sie können sehr leicht Ihr eigenes Geschäft mitMindestinvestition, wenn Sie zum Beispiel gut genug nähen können. Um dies zu tun, müssen Sie eine Nähmaschine, ein paar Zeitschriften mit Mustern (wie "Burda"), Fäden, Stoff kaufen. Zuerst können Sie einen Online-Shop erstellen und später können Sie Ihr eigenes Studio öffnen. Erstellen Sie eine Kundenbasis, ziehen Sie Ihre Freunde an, um Ihre Dienste zu nutzen.
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Holen Sie sich Schulungen zu den Kursen: Nagelverlängerungen, Haare, Wimpern, Friseur, Visagisten oder Kosmetiker. Für das Training werden Sie einen kleinen Betrag bezahlen und nach dem Passieren können Sie zu Hause oder mit einem Besuch beim Kunden arbeiten.
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Öffnen Sie den Reifeneinrichtungsladen. Es erfordert keine großen Investitionen: Sie können in Ihrer Garage arbeiten (wenn Sie es natürlich haben). Zum Anheben der Maschine benötigen Sie nur Werkzeuge und kleine Geräte.
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Sie können eine Wohnung mieten. Hier müssen Sie Geld investieren, um eine Datenbank mit Eigentümern in Ihrer Stadt zu kaufen. Platzieren Sie die Anzeigen dann auf spezialisierten Internetseiten (e1, Message Board 66). Allmählich werden Sie sich aufdrehen und können Ihre eigene Immobilienagentur eröffnen.
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Nehmen Sie den Verkauf von Kosmetika auf. Zu diesem Zweck können Sie sich bei Netzwerkunternehmen wie Oriflame, Avon, Faberlik registrieren lassen. Als nächstes kaufen Sie Kataloge und fangen an, Kunden an sich zu binden. Zu diesem Zweck können Sie eine Gruppe in einem sozialen Netzwerk erstellen, Anzeigen auf Websites platzieren und Bekanntschaften ausrufen.
Tipp 3: Wie eröffne ich eine Immobilienagentur?
Verkauf von Häusern und Wohnungen kann gut bringenEinkommen. Besonders der Besitzer der Immobilienagentur. Wenn Sie ein Unternehmen in diesem Bereich gründen und Ihr eigenes Unternehmen gründen wollen, sollten Sie zunächst alle Nuancen eines solchen Unternehmens kennenlernen und ein Startkapital erwerben.
Wie beginne ich mit der Vorbereitung?
Denken Sie zuerst darüber nach, welche Art von Sphäre Sie wollenArbeit. Es kann ein Zweitmarkt sein, der Verkauf von ausländischen Immobilien, die Arbeit mit Landhäusern oder Neubauten. Es gibt viele Richtungen und jeder hat seine eigenen Eigenschaften, die Sie kennen und berücksichtigen müssen.Wählen Sie den passenden Namen für Ihre Agentur. Achten Sie darauf, den Umfang der Aktivität zu berücksichtigen. Denken Sie über die organisatorische und rechtliche Form Ihres Unternehmens nach. Dies kann eine IP, LLC oder eine Open Joint Stock Company sein.Jedes der Formulare hat seine eigenen Eigenschaften. Berücksichtigen Sie alle Vor- und Nachteile und wählen Sie die für Sie am besten geeignete Option aus.Danach kommt ein Businessplan. Das ist ein sehr wichtiger Punkt. Der Erfolg Ihres Unternehmens hängt davon ab, wie gut der Geschäftsplan durchdacht ist. Bitten Sie ggf. um Hilfe von Fachleuten. Denken Sie daran, dass Sie eine ausreichende Menge haben müssen. Es wird nicht nur benötigt, um ein Geschäft zu gründen. Es sollte für sechs Monate Ihrer Agentur reichen. Der ungefähre Betrag für den Start ist $ 6000 für die ersten sechs Monate.
Natürlich kann die Menge anders sein. Alles hängt von vielen Faktoren ab: Mietkosten, Kaufaktivitäten, Gehälter in der Region, Werbung und vieles mehr.Wählen Sie das passende Zimmer zur Miete aus. Unterschreibe den Vertrag. Achten Sie darauf, den Standort des Büros zu berücksichtigen - es sollte nicht im Schlafbereich sein. Danach starten Sie die Registrierung Ihres Unternehmens - Sie können es selbst tun. Wenn Sie die Dokumente nicht ausfüllen und zu verschiedenen Dienstleistungen gehen möchten, können Sie den Registrierungsprozess einer Anwaltskanzlei anvertrauen. Erfahrene Profis werden alles für Sie tun. Sie müssen nur die Dokumente abholen. Achten Sie darauf, die Codes von Rosstat zu erhalten. Bestellen Sie ein Siegel für Ihre Immobilienagentur. Wählen Sie die Bank aus und öffnen Sie ein Abrechnungskonto. Wenn Sie Bargeld von juristischen Personen erhalten möchten, erwerben Sie ein KMG oder einen Geldautomaten.
Mitarbeiter und Werbung
Rüste das Büro mit allem aus, was du brauchst und starteEinstellung von Personal. Natürlich ist es am besten, erfahrene Mitarbeiter einzustellen, die bereits einen eigenen Kundenstamm haben. Ein Großteil des Erfolgs eines Unternehmens ist die Verfügbarkeit eines talentierten Teams. Vergessen Sie nicht, Ihre Immobilienagentur zu bewerben - damit können Sie die ersten Kunden gewinnen. Die Konkurrenz auf dem Markt ist sehr groß, also sparen Sie nicht den Ruf einer seriösen Immobilienagentur. Achte auf die Nuancen. Auch die Sprache Ihrer Mitarbeiter und das Innere des Büros sind wichtig. Der Standort der Agentur für einen guten Start ist ebenfalls sehr wichtig. Vergessen Sie nicht die Außenwerbung. Wenn Sie alles richtig organisieren, wird das Unternehmen beginnen, Ihnen in den kommenden Arbeitsmonaten ein kleines Einkommen zu bringen. In ein paar Jahren kann es eine Quelle für bedeutende Gewinne werden.Tipp 4: Wie man ein Geschäft in Deutschland startet
Geschäft in der Deutschland viele Unternehmer sindstabiler und profitabler als in Russland. Darüber hinaus sind die Prozesse zur Legalisierung dort viel besser etabliert. Darüber hinaus begrüßt Deutschland die Zuwanderung von Unternehmen, aber nur, wenn Sie mindestens 250.000 Euro in seine Wirtschaft investieren.
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Wenn Sie bereits Erfahrung mit der Gründung eines Unternehmens in Russland hatten,dann wird es Ihnen leicht fallen, ein Geschäft in Deutschland zu eröffnen. Der Algorithmus für seine Entdeckung ist derselbe: Suche nach einer Geschäftsidee, Entwicklung eines Geschäftsplans, Registrierung, Auswahl eines Raums und der Mitarbeiter (falls erforderlich). Mach was du magst und was du tust. In großen Städten in Deutschland wie in Russland kann vieles zum Leben erweckt werden - vom Friseur bis zur Immobilienagentur.
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Denken Sie daran, dass Deutschland das Geschäft unterstützt und dassEs gibt keine Hindernisse für Geschäfte von Ausländern geöffnet. Deshalb müssen Sie von der juristischen Seite von Ihnen, wie auch von den Deutschen, einfach eine Firma - GmbH (ein Analogon unserer LLC) registrieren. Das genehmigte Kapital ist ziemlich groß (25.000 Euro), aber zum Zeitpunkt der Registrierung können Sie nur die Hälfte bezahlen und anfangen zu arbeiten.
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Es ist zu beachten, dass zwischen dem Beginn der VorbereitungDokumente der Firma durch Rechtsanwälte und die tatsächliche Registrierung können mehrere Monate dauern. Nach dem Gesetz haben Sie in diesen Monaten bereits das Recht, Geschäfte zu tätigen. In den Dokumenten müssen Sie angeben, dass Sie sich in einem Registrierungsprozess befinden.
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Um das Unternehmen zu registrieren, benötigen Sie zusätzlich einen CEO. Sie können eine Person sein, die das Recht hat, in Deutschland zu arbeiten.
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Registrierung der Firma und Erhalt aller notwendigenLizenzen in Deutschland sollten von Fachleuten erhalten werden. Es kann 3000-5000 Euro kosten, aber es erspart Ihnen, in alle Prozesse persönlich zu gehen, besonders wenn Sie Deutsch nicht sehr gut kennen.
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Wenn Sie kein Geschäft mitkratzen, dann kannst du ein fertiges deutsches Geschäft kaufen. Dies geschieht durch Zwischenunternehmen, die Geschäfte verkaufen, oder direkt. Wie auch immer Sie sich entscheiden, mieten Sie Rechtsanwälte an, um ein Audit des erworbenen Unternehmens durchzuführen, um Probleme beim Kauf einer "Katze im Sack" zu vermeiden. Der Kauf eines Unternehmens ermöglicht es Ihnen, Zeit und Geld für die Suche nach Räumlichkeiten, Ausrüstung, Personal und Werbung zu vermeiden.
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In Deutschland werden Sie mit Business Multivisa versorgt. Und wenn Sie in die Wirtschaft Deutschlands 250 000 Euro oder mehr investieren können, haben Sie alle Chancen, eine Aufenthaltsgenehmigung zu erhalten.
